Satura rādītājs:
- Mičiganas zemes līgumi
- Zemes līgumu līgumu konfiskācija
- Zemes līgumu Foreclosures
- Naudas atgūšanas ierobežojumi
Mājokļa īpašnieks var pārdot savu īpašumu pircējam, izmantojot zemes līgumu. Šis darījuma veids ir pazīstams arī kā "līgums par aktu" vai "nomaksas pārdošanas līgums". Sauszemes līgumi palīdz klientiem, kuri nav tiesīgi saņemt tradicionālo mājas finansējumu. Saskaņā ar zemes līgumu pircējs veic iemaksas tieši pārdevējam, kurš finansē pirkumu bankas vai hipotēku sabiedrības vietā. Zemes līgumi ir atļauti Mičigānā, un piemēro īpašus likumus par pirkumu un noklusējumu.
Mičiganas zemes līgumi
Mičiganas zemes līgumā ir norādīti pārdevēja un pircēja vārdi un paraksti, kā arī īpašuma apraksts vai adrese. Zemes līgumos Mičigānā jāietver mājas iegādes cena un maksāšanas laiks un termiņi. Homebuyers Mičigānā nesaņem pilnīgu īpašumtiesības uz īpašumu, kamēr nav izpildījuši visus zemes līguma noteikumus. Michigan zemes līgumu procentu likmes nedrīkst pārsniegt 11 procentus.
Zemes līgumu līgumu konfiskācija
Zemes līguma atņemšana ir atļauta, ja pircējs nepilda maksājumus vai nespēj samaksāt nepieciešamos nodokļus vai māju īpašnieku apdrošināšanu. Pārdevējiem ir jāiesniedz tiesas prāvas par noziedzīgiem pircējiem. Pircējs tomēr var iesūdzēt pārdevēju arī tad, ja viņš neizpilda savas saistības saskaņā ar zemes līgumu. Pircēji saņem rakstisku paziņojumu par tiesvedību par konfiskāciju, un viņiem ir vismaz 15 dienas, lai veiktu maksājumus.
Zemes līgumu Foreclosures
Paātrinājuma klauzula ļauj zemes līguma pārdevējam izsaukt aizdevumu, ja pircējs nepilda saistības. Zemes līgumu slēgšana ir reta un atļauta tikai tad, ja līguma daļa ir paātrinājuma klauzula. Foreclosure tiesas prāvas var noraidīt, ja pircējs atmaksā neizpildīto pamatsummu un procentus, kā arī ierobežošanas izmaksas. Lai izvairītos no tirgus piekļuves ierobežošanas, pircējiem ir jāatmaksā visa pamatsumma, procenti un maksas, vai arī var tikt iesniegts tiesas nolēmums par pārdošanu.
Naudas atgūšanas ierobežojumi
Mičigana aizliedz pārdevējiem turpināt zemes līgumu pircējus pēc naudas atsavināšanas. Pircēji ir atbildīgi tikai par īpašuma taisnīgu nomas vērtību laika posmā starp paziņojumu par konfiskāciju un tiesas spriedumu. Mičiganas tiesību aktos ir arī prasīts, lai pircēji, kam ir liegta pieeja, saņemtu pārdošanas ieņēmumus, kas palikuši pāri pēc ierobežošanas, ja tādi ir. Tomēr biežāk nekā ne, slēgtie zemes līgumi pircēji nonāk naudas dēļ, jo īpašumi pārdod mazāk nekā maksājamā summa.