Satura rādītājs:
Kaut arī tirgum ierobežošana rada ideju par mājas pārdošanu par daļu no savas vērtības, ierobežošanas mājas reti pārdod. Ja vēlaties iegādāties ierobežošanas māju par viszemākajām iespējamām izmaksām, jums ir jāatbilst mājokļa "apgrūtinātajai cenai". Jūs varat iegūt labu darījumu par ierobežošanas mājām, bet jums iepriekš ir jāveic izpēte par īpašumu.
Nenoteiktas cenas definīcija
Izslēgtās pārdošanas cena ir absolūtais minimums, ko pārdevējs pieņems. Ierēdnis, kas veic ierobežošanu, saņem norādījumus nepārdot īpašumu par kaut ko mazāku par minimālo vai rezerves cenu. Pārdošanas ierobežošana parasti notiek tiesu ēkā vai tiesu ēkas pasākumos īpašuma atrašanās vietas apgabalā. Kā potenciālais pircējs parasti izsaka savu cenu vai izmantojiet rokas signālus, lai norādītu cenu.
Iespējas
Kopumā hipotekāro kredītu sniedzējs nosaka nomainīto cenu tādā vērtībā, kas aptver hipotēku, un visas saistītās maksas, piemēram, procentus un juridiskos izdevumus. Ja tirgum ierobežošana tiek veikta sakarā ar ārpustiesas pieejas ierobežošanu, kad kreditoram nav jāiet caur tiesām, lai piespiestu ierobežošanu, tiesas tiesnesis nosaka cenu. Tā kā vairums pārdošanas ierobežojumu ir tiesiski, cena ir tik augsta, ka reti saņemat ievērojamu atlaidi par īpašumu.
Nozīme
Tā kā 2007. gadā mājokļu burbulis plīst, pārdošanas apjoma ierobežošana tirgū ir pieaugusi tik daudz, ka bankas, visticamāk, saņems piedāvājumus, kas ir zemākas par cenu, saskaņā ar Aleksandra Todorova no SmartMoney. Bankām ir lielāka varbūtība veikt novērtējumus nekā pirms avārijas situācijas un aplūkot potenciālo mājokļu tirgu reģionā. Ja banka uzskata, ka tirgus kādā noteiktā sabiedrībā samazināsies, tas varētu pārdot īpašumu ar nelielu zaudējumu, lai novērstu lielāku zaudējumu.
Apsvērumi
Lai atrastu labu darījumu par īpašumu, ir nepieciešama atbilstoša sagatavošanās. Iespējams, jūs nevēlaties iegādāties īpašumu, ja cena pārsniedz īpašuma tirgus vērtību. Zvaniet savam apgabala ierēdnim un pieprasiet hipotekāro kredītu ierobežošanas pārdošanas laiku un atrašanās vietu un sarakstu ar īpašumiem. Pārbaudiet īpašumu iepriekš, lai redzētu, vai tam ir nepieciešams remonts. Varat arī runāt ar citiem apkārtnes cilvēkiem, lai iegūtu priekšstatu par īpašuma vērtību. Iestatiet sev maksimālo cenu griestu, lai jūs nepārspētu īpašumu. Saskaņā ar RealtyTrac, 20 procenti no īpašuma tirgus vērtības ir labs griesti.