Kā nopirkt māju bez naudas

Daudziem potenciālajiem homebuyers, lielākais faktors, kas pārvietojas no nomnieka uz homeowner ir priekšapmaksa. Kaut arī daži hipotēkas iegūst jūs ar nekustamo īpašumu ar zemu iemaksu, daži pircēji ir mazāki nekā tie, kas piemērojami pirkuma cenai. Labā ziņa ir tā, ka, ja jums ir nepieciešams nopirkt māju bez naudas, ir pieejamas iespējas.

Ir veidi, kā nopirkt māju, kurā nav maksājuma. Kredīts: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Aizdevumi

Aktīvi vai pensionēti militārie darbinieki un viņu pārdzīvojušie laulātie ir tiesīgi pretendēt uz nenoteiktu iemaksu, 100% finansēto hipotēku no Veterānu lietu departamenta. VA aizdevumu procentu likmes parasti ir diezgan zemas, tām nav nepieciešama hipotēku apdrošināšana, un VA ir elastīgs potenciālajiem pircējiem ar zemu kredītpunktu skaitu.

Lauku mājokļu kredīti

Ja jūs meklējat māju prom no grūstīšanās, ASV Lauksaimniecības ministrijas aizdevums var būt tikai lieta. USDA piedāvā bezprocentu aizdevumu, ko bieži dēvē par lauku mājokļu aizdevumu, lai gan tas neattiecas tikai uz lauku apvidiem. Aizdevums, kas paredzēts pircējiem ar zemu vai vidēju ienākumu līmeni, ietver arī mājokļus mazākās pilsētās un mazāk apdzīvotos priekšpilsētās.

Valsts un vietējās dotācijas

Daudzas valstis un kopienas piedāvā dotācijas vai citas programmas, kas var palīdzēt klientiem, kuriem nav priekšapmaksas. Valsts Mājokļu aģentūru padome un federālās valdības USA.gov vietne ir gan lieliska vieta, kur sākt savu programmu meklēšanu savā reģionā.

Dāvanas un FHA

Daudzi pircēji, kas ir sasprādzējušies par skaidru naudu, iet ar Federal Housing Administration aizdevumiem, kas prasa 3,5 procentus priekšapmaksu. Tomēr, atšķirībā no vairuma aizdevumu, kas pieprasa pircējam nodrošināt, ka iemaksa, ar FHA aizdevumu, nauda var būt dāvana vai aizdevums, ko dažreiz sauc par kluss otrais no radinieka, drauga vai privātā ieguldītāja, padarot FHA aizdevumu par īstu bez naudas naudas. Noteikti konsultējieties ar advokātu un hipotēku speciālistu, pirms aizņemat naudu par iemaksām, jo ​​aizdevējiem ir stingri noteikumi, kas ierobežo vai aizliedz aizņemtos līdzekļus.

Privātie aizdevēji

Lai izvairītos no iemaksām, jūs varat pilnībā atteikties no tradicionālās hipotēkas un atrast privātu aizdevēju. Parasti tas ir augstvērtīgs indivīds, kurš meklē naudu, kas ir labāka par vidējo peļņu. Privātā aizdevēja atrašana, visticamāk, prasīs daudz darbus no jūsu puses, un jūsu procentu likme var būt augstāka nekā dominējošie hipotekārie aizdevumi, īpaši, ja aizdevējs finansē 100% no pirkuma cenas.

Ļaujiet pārdevējam palīdzēt

Papildus privātiem aizdevējiem, vairākas papildu radošās finansēšanas metodes var palīdzēt jums iegādāties māju bez naudas. Pārdevēja finansējums, kurā persona, kas pārdod māju, rada un glabā piezīmi par īpašumu, ir viena no šādām stratēģijām. Vēl viens ir a nomas iespēja. Izmantojot šo metodi, jūs sākotnēji nomājat māju no pārdevēja ar iespēju iegādāties nākotnē, un jūsu ikmēneša maksājumi tiek ieskaitīti kādā no pārdošanas cenas daļām. Iespējams, ka varat pieņemiet pārdevēja sākotnējā hipotēka un pārņem to maksājumus. Jums vajadzētu meklēt profesionālu juridisku konsultāciju par aizdevuma uzņemšanu un uzzināt, vai pieņēmums ir pieņemams saskaņā ar hipotēkas noteikumiem.