Kā aprēķināt zaudējumu smagumu

Zaudējumu smagums ir faktiskais realizētā īpašuma zuduma apmērs no ierobežošanas un īsās pārdošanas. Šis skaitlis parasti tiek uzņemts soli tālāk, un tiek aprēķināts zaudējumu smaguma līmenis vai procentuālais daudzums. Šī informācija var būt būtiska hipotekāro kredītu brokeriem un patērētājiem, kas mēģina vienoties par amortizētu hipotēku. Hipotēku brokeriem augsts zaudējumu smaguma līmenis var tikt izmantots, lai risinātu sarunas par īstermiņa pārdošanu pirms pārdošanas. Patērētājiem procentu likmes un maksājamais princips var tikt apspriesti ar zemāku likmi, ja zaudējumu procents ir lielāks.

Mājas, kas tiek pārdotas par mazāk nekā to hipotēkas, bieži rodas zaudējumu smaguma dēļ.

Zaudējumu smaguma aprēķins

Solis

Nosakiet kopējo summu, kas jāmaksā par mājokli, un visas saistītās izmaksas ar ierobežošanu, piemēram, nesamaksātos procentus, sprieduma maksas un advokāta honorārus. Piemēram, ja jūs joprojām esat parādā $ 250,000 par savu mājokli, pēc ierobežošanas tas palielināsies līdz 275 000 ASV dolāriem.

Solis

Atņemiet paredzamo summu, ko banka iegūs, pārdodot māju jūsu pašreizējā tirgū. Piemēram, ja jūsu mājokļa pašreizējā tirgus vērtība tiek lēsta 100 000 ASV dolāru apmērā, banka zaudē $ 175,000.

Solis

Pēc tam aprēķiniet zaudējumu smaguma procentus, dalot summu, kas cietusi no sākotnējām izmaksām. Šajā gadījumā $ 175,000 / $ 275,000 par kopējo procentuālo daļu no 64%.