Kas ir VA aizdevuma tiesības?

Veterānu lietu departaments, izmantojot VA mājokļu aizdevumu programmu, palīdz aktīvajiem dienesta locekļiem, veterāniem un militārajām ģimenēm kļūt par māju īpašniekiem. Tomēr VA faktiski nedod naudu. Aizdevumi nāk no bankām un citiem privātiem aizdevējiem. Kas VA ir garantija daļu aizdevuma. Šīs garantijas apmērs jebkuram konkrētam aizdevumam tiek saukts par aizņēmēja VA aizdevuma tiesībām.

VA aizdevumu garantijas

Ja VA garantē aizdevumu, tas sola, ka, ja aizņēmējs nepildīs saistības - tas ir, pārtrauc veikt maksājumus - valdība atmaksās aizdevējam noteiktu summu. Šī summa ir VA aizdevuma tiesības. Kopumā VA aizdevumu programmā iesaistītās finanšu iestādes aizņēmējam piešķirs līdz četras reizes lielākas summas, neņemot priekšapmaksu. Citiem vārdiem sakot, ja jūsu tiesības ir, piemēram, 50 000 ASV dolāru, tad jūs varētu aizņemties līdz 200 000 ASV dolāriem, neprasot priekšapmaksu.

VA neierobežo, cik daudz ikviens var aizņemties. Tiesības ir tikai tas, cik lielā mērā valdība atmaksās aizdevējam, ja aizņēmējs nepildīs saistības. Jūs varat aizņemties tik daudz, cik banka ir gatava aizdot jums, bet, ja aizņematies vairāk nekā četras reizes lielākas tiesības, iespējams, jums būs jāiesniedz iemaksa. Kopumā jūsu tiesības, kā arī jūsu priekšapmaksa ir vienāda ar vismaz 25 procentiem no pirkuma cenas.

Tiesības uz atbalstu

No 2015. gada pamata VA aizdevuma tiesības bija $ 36,000, kas nozīmē aizdevumu $ 144,000. Tas nav daudz, ja uzskatāt, ka vidējā mājokļa cena 2015. gadā bija aptuveni divas reizes lielāka. Šī iemesla dēļ VA ir arī papildu tiesības uz bonusu. No 2015. gada maksimālā prēmiju summa vairumam aizņēmēju bija $ 68,250. Kombinētās, pamattiesības un tiesības uz piemaksu nonāk līdz $ 104,250, kas ļautu VA aizņēmējam izņemt 417 000 ASV dolāru lielu aizdevumu bez iemaksām. Šis skaitlis ir svarīgs: $ 417,000 ir ierobežojums "atbilstošam aizdevumam" lielākajā daļā ASV. Atbilstošs aizdevums ir tāds, ko var pārdot valdības atbalstītām mājokļu finansēšanas aģentūrām Fannie Mae un Freddie Mac; šie aizdevumi parasti atbilst labākām procentu likmēm.

Atbilstības sertifikāts

Lai saņemtu aizdevumu no aizdevēja, vispirms jums ir jāiegūst a atbilstības sertifikātsvai COE, no Veterānu lietu departamenta. Šis dokuments paziņo, ka atbilstat prasībām, kas attiecas uz VA nodrošināto aizdevumu, un identificē jūsu tiesības. COE iegūšanas process ir atkarīgs no jūsu situācijas. VA aizdevumi ir pieejami:

• Aktīvi karavīri
• Militārie veterāni
• Nacionālās gvardes un rezervātu locekļi
• Apcietināto militāro locekļu pārdzīvojušie laulātie
• Citas likumā noteiktās personas, kam ir līdzvērtīgs pakalpojums.

VA sniedz detalizētus norādījumus par to, kā rīkoties, lai pieteiktos COE, ieskaitot dokumentāciju, kas jums būs jāsniedz.

COE lasīšana

Jūsu atbilstības sertifikāta lasīšana var būt nedaudz sarežģīta. COE parāda jūsu pamata tiesības treknrakstā. Tas parasti būtu standarta $ 36,000, bet, ja jums jau ir izcils VA aizdevums, tas var būt mazāks. Jūsu bonusa tiesības nav tieši identificētas COE. Tā vietā, tas ir norādīts uz naudas sodu drukas, kas ir zemāks par jūsu pamattiesībām: "Papildu tiesības ir pieejamas lielākajā daļā kredītu, kas pārsniedz $ 144,000. Šādos gadījumos tiesības uz summu ir 25 (procenti) no VA aizdevuma limita apgabalam, kur īpašums atrodas." Lai uzzinātu, cik daudz bonusu saņemat, jums būs jāpārbauda sava apgabala kredīta limits.