Kas notiek, ja māju pircējs aizkavē slēgšanu?

Aizkavēšanās noslēgumā ir bieži sastopama, un deviņas reizes no desmit pircējs ir problēmas cēlonis. Parasti pārdevējam ir divas iespējas: aiziet prom no darījuma vai dot pircējam papildu laiku, lai slēgtu. Labākais risinājums ir atkarīgs no pārdevēja motivācijas un pārdošanas līguma valodas.

Cilvēki sēž kopā, parakstot līgumu. Kredīts: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Nodarbojas ar kritušajiem

Vairumā gadījumu parakstītais pārdošanas līgums noteiks noteiktu termiņu. Ja līgumā ir arī „būtības laiks” klauzula, puses ir līgumā, tiklīdz fiksētais datums ir beidzies un darījums netiks slēgts. Bez līguma abas puses var brīvi staigāt. Tomēr dažas valstis un pat daži līgumi dod pircējam "saprātīgu" termiņa pagarinājumu, pirms kāda no pusēm var nogalināt darījumu. Saprātīgs pagarinājums var būt no 10 līdz 30 dienām atkarībā no apstākļiem.

"Ieslēgts vai par" slēgšanas datumi

Dažos līgumos var norādīt, ka slēgšana notiek noteiktā datumā vai tā laikā, piemēram, "gada vai aptuveni 1. Martā". Šie "par" vai "par" klauzulām ir tieši tas, ko viņi saka - šī slēgšana notiks 1.martā vai dažkārt ap šo datumu, parasti logā no divām līdz četrām nedēļām. Šīs klauzulas var būt grūti interpretējamas. Ja jūsu līgumam ir noslēguma datums vai laiks un jūsu slēgšana aizkavējas, jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai advokātam par nākamajiem soļiem.

Sargieties no ceļgala reakcijas

Izmantojot savas līgumiskās tiesības izbeigt, jūs varēsiet izvairīties no nomākta noslēguma. Parasti jūs varēsiet saglabāt pircēja nopietno depozītu, un līgums var uzlikt citus sodus par nokavēto slēgšanu. Tomēr līguma atcelšana nozīmē darījuma nogalināšanu. Jūs zaudēsiet pārdošanas ieņēmumus, un jums vēlreiz jāuzsāk pārdošanas process ar jaunu pircēju. Pirms kaut ko darāt, apsveriet iespēju atgriezties pie situācijas pārskatīšanas. Darījuma saglabāšana var būt labāks risinājums.

Pacietība ir tikums

Ir vairāki iemesli, kāpēc slēgšana nenotiek, kā paredzēts. Daudzos gadījumos pircējam vienkārši ir vajadzīgas dažas dienas, lai atrisinātu pēdējā brīža aizdevuma jautājumus, veiktu korporatīvās padomes apstiprinājumu vai pārskaitītu līdzekļus slēgšanai. Šajos un citos scenārijos šis darījums gandrīz noteikti būs tuvs - ja jums būs pietiekami daudz laika. Līguma noslēgšana, kas dod pircējam nedēļu vai divas papildus, lai slēgtu, ietaupīs darījumu. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var sniegt nepieciešamos dokumentus.

Parādi man naudu

Ja izvēlaties piešķirt pircējam pagarinājumu - un jums tas nav jādara - jūs varat vienoties par sodu par aizkavēto slēgšanu. Bieži šī maksa ir "dienas nauda" vai dienas likme, kas tiek aprēķināta par vienu trīsdesmito daļu no jūsu mājokļa izdevumiem. Dienas nauda jums kompensē papildu hipotēku, nodokļu un apdrošināšanas maksājumus, kas jums jāveic, kamēr slēgšana tiek atlikta. Dienas formula ir tikai viens ieteikums. Sodu mērķis ir piespiest pircēju ievērot pārskatīto beigu datumu. Jūs varat vienoties par jebkuru sodu, kas sasniedz jūsu mērķi.