Satura rādītājs:
Kad persona nomirst, aktīvi, ko viņa atstāj, kļūst par viņas mantojuma daļu. Ja vien viņa pirms nāves nav izveidojusi uzticību vai veikusi citu juridisku manevru, tad mantojumam ir jāvirzās tiesā. Pārbaudes tiesa apstiprina īpašumu vai, ja tāds ir, un ieceļ izpildītāju vai administratoru aktīvu izplatīšanai. Ja aktīvos ir nekustamais īpašums, tad tā pārdošana parasti notiek tiesā.
Kā probācijas darbi nekustamajā īpašumā
Process sākas tad, kad tiesnesis izskata mirušā gribu vai aktīvus, ja persona nomira bez gribas. Pēc tam, kad tiesa ir apstiprinājusi izpildītāju, tad izpildītājs var sākt maldinātāja mājas pārdošanas procesu. Izpildītāji bieži izvēlas, vai pieņemt darbā nekustamā īpašuma mākleri. Izpildītājam ir tiesības noteikt taisnīgu pārdošanas cenu, lai gan tas ir pakļauts tiesas pārbaudei. Izpildītājs arī paziņo mantojuma mantiniekiem, ka pārdošana notiek. Kad pircējs nāk uz priekšu, viņš ar nekustamā īpašuma starpniecību iesniedz tiesā piedāvājumu, kam tas jāapstiprina.
Darbs ar sadaļu
Daži nosaukuma uzņēmumi var atļaut pārdošanu bez testamenta apstiprināšanas, lai gan tas var notikt, ir pakļauts valsts tiesību aktiem, kā arī pašu uzņēmuma noteikumiem. Lai noskaidrotu, vai mirušā īpašnieka kompānija atļaus šādu pārdošanu, sazinieties tieši ar nosaukumu uzņēmumu. Jums vajadzētu arī stingri apsvērt iespēju sazināties ar nekustamo īpašumu advokātu, kurš varēs Jums ieteikt jūsu valsts likumus. Daži pārdošanas apjomi nav nepieciešami testamenta apstiprināšanai saskaņā ar Trulia.
Tresti
Ja mājas ir uzticības daļa, tad tiesai nav jābūt iesaistītai. Tomēr šajā gadījumā pilnvarotais ir atbildīgs par pārdošanu, nevis izpildītāju, ja vien tas nenotiek vienā un tajā pašā personā. Uzticība ir juridisks dokuments, kas nodod īpašumtiesības uz personas aktīviem, ko pēc tam pārvalda neitrāla trešā persona, ko sauc par pilnvarnieku. Kad persona nomirst, pilnvarotais ievēros uzticības noteikumus. Trasta fondi nodrošina nosauktos saņēmējus, tādēļ, ja mājās ir uzticības daļa, jums - kā izpildītājam - nav jādara neko. Mājas pārdošana ir pilnvarnieka atbildība.
Lietas, kas jāapsver
Veikt ļoti rūpīgi, ja persona, kas nomira, neatstāja aiz gribas, jo katrai valstij ir savi likumi par to, kā ir jārīkojas ar mantinieka aktīviem. Daudzos gadījumos aktīvi tiek automātiski nodoti pārdzīvojušajam laulātajam vai bērniem. Arī tad, ja mantojuma lielums pārsniedz 5 miljonus ASV dolāru, sazinieties ar nodokļu konsultantu. Jums būs jānoskaidro, kā samazināt īpašuma nodokļa sekas, un mājokļa pārdošanas rēķins ietekmēs īpašumu dažādos veidos. Kopumā runāšana ar nekustamo īpašumu advokātu vienmēr ir laba ideja, tāpēc nevilcinieties izglītot sevi par mirušā valsts likumiem.