Satura rādītājs:
Nekustamā īpašuma mākleru komisijas vienmēr ir apgrozāmas, neskatoties uz to, ka daudziem nekustamā īpašuma mākleriem ir standarta komisijas procenti vai vienotas likmes. Parasti jūs varat sagaidīt aptuveni 5–7 procentu komisijas maksu par jūsu mājas pārdošanu, pieņemot, ka jūs nomājat nekustamā īpašuma pārdevēju, lai veiktu visus standarta pārdošanas pienākumus, pārdodot savu māju.
Nekustamo īpašumu pamati
Nekustamo īpašumu faktiski ir reģistrēta preču zīme National Association of Realtors. Ne visi nekustamā īpašuma aģenti ir Realtors, bet lielākā daļa ir tāpēc, ka tie ir ieguvumi un mārketinga atbalsts. Pārstāvji parasti pārstāv pircējus vai pārdevējus nekustamā īpašuma darījumā. Pārdevēji iznomā saraksta aģentu, lai uzskaitītu īpašumu, izmantojot vairāku sarakstu pakalpojumu un pārdodot to. Pārdevējs parasti samaksā komisijas maksu pārdevēja brokeru sabiedrībai. Šī maksa tiek sadalīta ar pircēja aģentu, ja tāds ir, un katrs pārstāvis bieži sadala daļu no komisijas ar savu brokeru biroju.
Kopējie procenti
Ilgu laiku daudzos ASV tirgos 6% tika uzskatīti par standarta nekustamā īpašuma komisijām. Mājokļu tirgus cīņas, kas ir palielinājušas zemākas vērtības īpašumu piedāvājumu, ir mudinājušas Realtors pieņemt zemāku komisijas maksu un dažkārt sarunas par unikāliem līgumiem. 2007. gada janvāra rokasgrāmatā "Nekustamā īpašuma komisijas: Kas jums jāzina," RealEstate.com norādīja, ka komisijas maksas vidēji bija tuvākas 5 procentiem tajā laikā, jo daudzi aģenti bija gatavi pieņemt 2 līdz 2,5 procentu komisijas maksu, kas sadalīta, pateicoties grūts tirgus.
Sarunas
Kā jau minēts, nekustamā īpašuma aģentu komisijas ir gandrīz vienmēr apgrozāmas. Līdzīgi kā darba intervijās, nekustamo īpašumu sniedzējs var jums pastāstīt, kāda ir standarta likme, bet viņam var būt arī elastība, ja viņš patiešām vēlas pārdot jūsu mājās. Savā MSN Real Estate rakstā "3 veidi, kā maksāt zemākas nekustamā īpašuma komisijas" Debora Vrana konsultē mājas pārdevējus lūgt vairākus apgabala aģentus veikt brīvā tirgus pārskatu un novērtēt jūsu mājas cenu. Jūs bieži varat tos pieprasīt tiešsaistē. Tad intervējiet aģentus, kuri reaģē, pastāstiet viņiem, ko jūs sagaida no mājas, un jautājiet, vai viņi samazinās komisijas maksu. Ļoti konkurētspējīgos tirgos un augstāku cenu mājās, jūs varat saņemt komisiju tuvāk 2 procentiem.
Vienotas likmes efekts
Vēl viens iemesls, kāpēc nekustamā īpašuma mākleru komisijas ir samazinājušās, ir pieaugošās konkurences dēļ, ko rada atlaižu brokeri un nekustamā īpašuma pakalpojumi, norāda Vrana. Atlaide starpnieki darbojas efektīvi un bieži samazina papildpakalpojumus, lai nodrošinātu zemākas komisijas maksas. Ir radušies vienotas maksas pakalpojumi, kas piesaista mājas pārdevējus ar vienu zemāku cenu par saviem pakalpojumiem neatkarīgi no mājas cenas. Tas ir īpaši vilinošs augstākās klases īpašuma pārdevējiem, kuri maksātu daudz vairāk par 5–6 procentiem.