Kalifornijas līzinga atjaunošanas likumi

Kalifornijas Civilkodeksā ir noteiktas prasības, lai saimnieks un īrnieks pienācīgi izbeigtu īres un nomas līgumu, lai izvairītos no automātiskās nomas atjaunošanas. Kalifornija atzīst gan rakstveida, gan mutvārdu nomas līgumus. Īrnieka nespēja izbeigt nomas līgumu ar atbilstošu paziņojumu var pagarināt nomu līdz īres maksai uz mēnesi.

Kalifornija pieprasa īrniekiem izbeigt nomas līgumus, lai izvairītos no to īres atjaunošanas.

Paziņojuma prasība

Kalifornija pieprasa īrniekiem nodrošināt savam īpašniekam atbilstošu rakstisku paziņojumu par nomas līguma izbeigšanu. Paziņojuma nesniegšana var automātiski atjaunot īrnieka nomu un pienākums nomniekam samaksāt nākotnes īres maksājumus par visu īres maksu. Iepriekšējas paziņošanas prasības ir atkarīgas no īrnieka un īrnieka īres veida. Raksturīgi, ka īsākas īres maksas, piemēram, īres maksa par mēnesi, prasa mazāk paziņojuma par nodomu izbeigt vai neatjaunot nomas līgumu.

Vispārējs periodiska īres paziņojuma noteikums

Kalifornijas likums nosaka, ka īrniekam ir jāsniedz tāds pats paziņojuma apmērs kā dienu skaits starp mēneša īres maksājumiem. Piemēram, īrniekiem, kuri maksā ikmēneša īres maksu, pirms izlaišanas ir jāsniedz īpašniekam rakstisks paziņojums vismaz 30 dienas. Īrniekiem, kas iknedēļas maksā īres maksu, ir jāsniedz saimniekam rakstisks paziņojums par nodomu atbrīvot vismaz septiņas dienas pirms atvaļinājuma. Rakstveida paziņojuma prasības nomas līgumā var ignorēt šos Kalifornijas noklusējuma noteikumus. Piemēram, īrniekiem, kas paraksta nomas līgumu ar iznomātāju, kurā ir nomas līgums, kas pieprasa papildu paziņojumu, ir jāatbilst rakstiskajai nomai. Tomēr īpašniekiem nav jāpieprasa paziņojums, kas pārsniedz 30 dienas.

Izīrēšanas termiņš

Ja nomas termiņš ir beidzies un saimnieks un īrnieks nav parakstījuši jaunu līgumu, tad iepriekšējā noma automātiski pārvērš ikmēneša īres līgumu. Saimnieki var nomāt nomas līgumu katru mēnesi ar paziņojumu, kā to prasa nomas līgums. Nomas līgumi, kas aptver noteiktu termiņu, parasti netiek atjaunoti, ja nomas līgumā nav paredzēta automātiska atjaunošana vai arī abām pusēm ir vajadzīgi apstiprinoši soļi nomas līguma izbeigšanai.

Paziņojuma mehānika

Nomas līgumā ir adrese, kurā īrniekam jānosūta paziĦojums. Kalifornijas likums uzskata, ka saimnieks ir saņēmis konstruktīvu paziņojumu, kad īrnieks nosūta paziņojumu uz adresi, kas atrodas nomas laikā, un sniedz apliecinājumu par pasta sūtījumiem, izmantojot sertificētu pastu vai sertificētu piegādi.

Apsvērumi

Tā kā īpašnieku un īrnieku likumi bieži mainās, jums nevajadzētu izmantot šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts jūsu jurisdikcijas tiesību īstenošanai.