Kā aprēķināt komerciālā īpašuma nolietojumu

Ieguldījumu īpašuma nolietojums var būt nozīmīgs nodokļu atvieglojums. Amortizējošais komerciālais īpašums atšķiras no dzīvojamā īpašuma vērtības samazināšanās, un šīs atšķirības var izmantot, lai pilnībā izmantotu nodokļu priekšrocības.

Pamatlīdzekļu vērtības samazināšanās var radīt nodokļu ietaupījumus.

Taisnās līnijas nolietojums

Solis

Aprēķiniet, kādas ir komerciālā īpašuma, par kuru esat nolietojies, kopējās izmaksas.

Solis

Sadaliet kopējo vērtību par 39, lai iegūtu ikgadējo nolietojumu, izmantojot lineāro metodi.

Solis

Piemērot nodokļu samazinājumu katru gadu vismaz 39 gadus, līdz īpašums ir pilnībā nolietots.

Izmaksu nošķiršana Komerciālā īpašuma nolietojums

Solis

Atdaliet komerciālā īpašuma aktīvu, izmantojot inženiertehnisko ziņojumu četrās atsevišķās kategorijās: personīgo īpašumu, zemes uzlabojumus, ēku un zemi.

Solis

Samaziniet personīgajam īpašumam piešķirtās summas piecu līdz septiņu gadu laikā, izmantojot dubultu samazināšanas metodi.

Solis

Samaziniet zemes uzlabošanai piešķirto summu 15 gadu laikā, izmantojot paātrinātu metodi, piemēram, 150% samazinošās bilances metodi.

Solis

Nolietojiet ēkas komponentus atsevišķi, lai izmantotu dažādas nodokļu priekšrocības. Piemēram, lai gan jumts ir ēkas daļa, iespējams, varēsiet to amortizēt ātrāk atsevišķi.

Solis

Atlikušo summu piešķiriet zemes kategorijai.