Satura rādītājs:
Pircēji, kas meklē mājas, lai noteiktu un finansētu stimulus, var gūt labumu no mājokļiem, ko pārdod Mājokļu un pilsētu attīstības departaments. HUD īpašumā esoša mājvieta var būt labs darījums, bet pārdošana ir saistīta ar zināmiem ierobežojumiem. HUD māju priekšrocības un trūkumi parasti atspoguļojas mājokļa cenā, kas bieži vien ir zemāka par HUD īpašībām.
FHA aizdevumu ierobežošana
HUD pārrauga Federālo mājokļu administrāciju vai FHA, kas apdrošina hipotekāros aizdevējus pret zaudējumiem, kad FHA aizņēmēji nepilda saistības. Kad aizņēmēji neizpilda savus pienākumus attiecībā uz FHA aizdevumu, hipotekārais aizdevējs var liegt, liedzot īpašniekam savas īpašumtiesības. Pēc pieejas tirgum ierobežošanas hipotekārais aizdevējs iesniedz prasību FHA un mājas īpašumtiesības nodod HUD.
HUD mājas meklēšana
HUD māja ir paredzēta pārdošanai, izmantojot vietējo nekustamo īpašumu mākleri vai pārstāvi, par kuru ir noslēgts līgums. Aģenti popularizē HUD mājas daudz, tāpat kā citas foreclosures un neizslēdzamas īpašības. Pircēji var atrast aktuālos sarakstus HUD tīmekļa vietnē. Vietējie daudzkārtējas iekļaušanas pakalpojumi un pārdošanas zīmes var arī norādīt, ka mājoklis pieder HUD. Nekustamā īpašuma aģenti, kas nedarbojas HUD, var palīdzēt pircējiem atrast arī HUD mājas.
HUD mājas iegāde
HUD piedāvā dažādus stimulus īpašnieku mājokļu lietotājiem; tomēr stimuli atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un var mainīties. Zemāka par tirgus cenu ir viena veida stimuls. Homebuyers, kas ir gatavi remontēt un atjaunot bojātās mājas, var saņemt HUD māju par izdevīgu cenu, jo tie tiek pārdoti "kā ir." Tas nozīmē, ka pircēji ir atbildīgi par visiem remontdarbiem. HUD mudina pircējus iegūt profesionālu mājas pārbaudi, pirms viņš piedāvā HUD māju.
HUD mājas finansēšana
HUD sadarbojas ar FHA apstiprinātiem hipotekārajiem aizdevējiem, lai piedāvātu finansējumu tiesīgiem pircējiem. FHA 203 (k) aizdevums nodrošina finansējumu HUD mājas iegādei un remontam, pamatojoties uz mājas vērtību pēc remonta. Tas ietaupa homebuyers nepatikšanas un rēķina, iegādājoties pirkuma aizdevumu un turpmāku būvniecības aizdevumu. 203. (k) aizdevumu programma uzlabo kopienu izskatu, ļaujot nelielu līdzekļu pircējiem iegādāties un noteikt mājas, ko viņi citādi nevarētu atļauties.