Satura rādītājs:
Iekšējo ieņēmumu dienests nodrošina mājokļu īpašniekiem atskaitījumus par procentu maksājumiem par kvalificētu hipotēku. Kvalificēti hipotēkas var nodrošināt nepieciešamos līdzekļus jūsu mājas uzlabošanas projektiem, kā arī mājokļa iegādei. Tomēr tiesības uz procentu atskaitīšanu negarantē, ka jūs iegūsiet nodokļu atvieglojumus. Jums ir arī jābūt pietiekamiem detalizētiem atskaitījumiem, kas pārsniedz dominējošā standarta atskaitījuma summu, lai izmantotu atskaitījumu.
Atskaitāmie procenti
IRS ļauj jums atskaitīt procentus par aizdevumiem, kas kvalificējami kā mājokļa iegādes parāds. Mājokļa iegādes parāds ietver jebkuru summu, kuru jūs aizņemat, lai būtiski uzlabotu kvalificētu mājokli. Tomēr bankai, kas izsniedz aizdevumu, kā ķīlu par aizdevuma atmaksu, jums ir jāķīlas jūsu īpašumtiesības uz mājām. Aizdevuma dokumentā skaidri jānorāda, ka gadījumā, ja nokavējāt maksājumus, īpašumtiesības uz mājokļa pārskaitījumiem aizdevējam un apmierinās daļu no parāda. Procenti, ko jūs maksājat par mājokļa kredītu, atbilst arī tad, ja ir izpildītas tās pašas prasības.
Kvalificēts sākums
Tikai aizdevumiem, ko saņemat kvalificētā mājā, ir tiesības uz gada procentu atskaitījumu. Kvalificētās mājās ietilpst galvenā mājvieta, kuru izmantojat kā galveno dzīvesvietu, kā arī vēl viena mājvieta. Jums ir jāizmanto papildu mājas kā otrā dzīvesvieta; ieguldījumu un ienākumu radošās īpašības nav atbilstīgas. Mājas var ietvert laivu, motoru māju vai piekabi, ja viņiem ir guļamistabas, ēdiena gatavošanas un tualetes telpas.
Mājas uzlabojumi
Procenti ir atskaitāmi par aizdevuma līdzekļiem, kurus izmantojat, lai samaksātu faktiskās izmaksas par būtiskiem uzlabojumiem mājās. Būtisks uzlabojums ir jāpapildina ar mājokļa vērtību, jāpagarina tās lietderīgās lietošanas laiks vai jāpielāgo tas jauniem izmantošanas veidiem. Izdevumi, kas rodas, veicot uzturēšanu un remontu, nevar pretendēt uz procentu atskaitīšanu, ja jūs maksājat par tiem ar aizdevuma līdzekļiem. Piemēram, pievienojot kvadrātveida kadrus vai uzbūvējot garāžu, īpašums ir uzskatāms par būtisku mājas uzlabojumu. Turpretī krāsošanas sienas, tīrīšana un paklāju šampūnēšana ir neatskaitāmi uzturēšanas izdevumi. Tomēr izmaksas, kas rodas, krāsojot māju, ja daļa no lielākiem un nozīmīgākiem mājas uzlabošanas projektiem, atbilst procentu atskaitījumiem.
Ierobežojumi
Federālais nodokļu likums ierobežo procentu summu uzkrājošo aizdevuma pamatsummu, kas atbilst atskaitīšanas kritērijam. Jūs varat atskaitīt procentus, kas uzkrājušies par ne vairāk kā 1 miljonu ASV dolāru kopējo neatmaksāto galveno aizdevumu atlikumu divām kvalificētām mājām. Piemēram, ja jūs finansējat divu mājokļu iegādi, kas maksā 1,2 miljonus ASV dolāru un iegūst hipotēku par 1,3 miljoniem ASV dolāru, jūs nevarat atskaitīt procentus par pārsniegto $ 100,000, pat ja jūs izmantojat līdzekļus, lai būtiski uzlabotu kādu no mājām. Tomēr, tā kā hipotekāro kredītu atlikuma atlikums laika gaitā samazinās, jūs varat sākt atskaitīt procentus par citu neatņemamo aizdevuma daļu.