Likumi par telpas iznomāšanu mājā bez nomas

Rakstveida noma var nodrošināt mieru gan saimniekam, gan īrniekam, jo ​​abas puses skaidri saprot savas finansiālās un juridiskās saistības. Tomēr daudzi nomas noteikumi bieži notiek bez nomas. Iegūtā vienošanās ir atkarīga no tā, vai pasažieris ņem telpu no mājokļa īpašnieka vai īrnieka, kurš iepriekš nomājis māju no īpašnieka. Pasažierim var būt īres vai viesmīlības vienošanās. Katras puses tiesības un pienākumi ir atkarīgi no valsts īpašnieku un īrnieku tiesību aktiem.

Saimnieks var izvēlēties, vai pieprasīt nomu, pirms īrnieks pārceļas.

Nomas īres juridiskā nozīme

Personai, kas aizņem telpu bez nomas līguma, var būt īres noma. Šāda veida vienošanās gadījumā īrniekam un saimniekam ir mutisks nolīgums, kas ļauj īrniekam dzīvot telpā apmaiņā pret īres maksas samaksu regulāri. Piemēram, saimnieks var prasīt īrniekam samaksāt īres maksu katru mēnesi noteiktā datumā. Atšķirībā no tradicionālās nomas tomēr īres līgums neuzliek pusēm saistošu līgumu uz gadu vai citu saskaņotu laiku. Nomas maksa var būt piemērota īrniekam, kurš nav pārliecināts par saviem nākotnes plāniem vai kam tikai īslaicīgi jāpaliek vienā vietā.

Īrnieku īres tiesības un pienākumi

Īrnieks vai saimnieks var izbeigt īres maksu jebkurā brīdī, paziņojot par to otrai pusei. Nepieciešamajam paziņojumam jābūt vienādam ar vismaz vienu pilnu intervāla periodu, kas noteikts telpu īres maksājumiem. Saimnieku un īrnieku tiesību akti var nodrošināt īrnieku aizsardzību pat tad, ja viņiem nav parakstītas, rakstiskas nomas. Valstīm bieži ir nepieciešama izlikšanas procedūra, ja saimnieks vēlas, lai īrnieks to gribētu iziet. Dažas valstis varētu ievērot atsevišķus noteikumus par izlikšanas paziņojumiem īrniekiem-at-will.

Roommate vienošanās juridiskā nozīme

Roommate vienošanās var rasties, ja jauns pasažieris pārvietojas telpā mājās, ko jau nomā īrnieks, kurš ar dzīvojamo nomas līgumu parakstījis dzīvojamo nomas līgumu. Saimniekam ir tikai juridiskas attiecības ar īrnieku, kurš parakstīja nomas līgumu, ja vien saimnieks un jaunais pasažieris neparaksta papildu līgumu. Ja istabas biedrs nemaksā īres maksu, īpašnieks varēs veikt maksājumus tikai no sākotnējā īrnieka. Turklāt, ja istabas biedram un sākotnējam īrniekam nav nomas, tad sākotnējam īrniekam var būt maz juridisku iespēju, ja istabas biedrs nemaksā īres maksu vai bojā māju. Līdz ar to, pirms sākotnējais īrnieks atļauj personālam aizņemt vienu no telpām savā mājā, viņam, iespējams, būs jāapsver, vai kaimiņam ir jāparaksta apakšnoma.

Roommates izlikšanas juridiskās iespējas

Ja saimniekam ir problēmas ar īrnieka istabas biedru vai citu īrnieka nomas līgumā nenorādītu pasažieri, saimnieka tiesiskās iespējas ir atkarīgas no tās valsts likumiem, kurā atrodas māja. Dažas valstis pieprasa tiesisku rīcību, lai īpaši izceltu neatļautus pasažierus, piemēram, istabas biedrus. Dažas valstis pieļauj arī sākotnējā īrnieka uzsākto aizturēšanas rīcību, lai izliktu kaimiņiem, kuri atsakās pārvietoties. Ja to atļauj valsts likums, aizturēšanas darbība ir iespēja, ja istabas biedrs pirms telpas uzņemšanas nav parakstījis sākotnējo nomu vai apakšnomas.