Satura rādītājs:
Juridisku prasību, kas nodota citas personas mantai, lai izpildītu parādu, sauc par apgrūtinājumu. Likumā ir atzīti vairāki brīvprātīga un piespiedu aizturēšanas veidi, un tie var atšķirties katrā valstī. Uzticību veido juridisks dokuments, ko parasti sauc par trasta līgumu, un to izmanto, lai iegūtu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un personisko īpašumu. Visās, izņemot dažās situācijās, jūs varat nodot apgrūtinājumu pret uzticēto īpašumu.
Brīvprātīgās aizturēšanas tiesības
Parastais brīvprātīgās aizturēšanas veids ir hipotēka pret vienas ģimenes dzīvesvietu. Banka vai cits aizdevējs nodod īpašniekam īpašuma apgrūtinājumu, lai nodrošinātu mājokļa īpašnieka aizņemto naudas atmaksu. Ja īpašums tiek turēts uzticībā, aizdevējs var izsniegt aizdevumu un reģistrēt apgrūtinājumu uzticības vārdā; tomēr, lai gan likumīgi to pieļauj, aizdevēji parasti ir atturīgi to darīt. Kā praktisku jautājumu, aizdevēji parasti pieprasa, lai īpašumtiesības uz īpašumu tiktu nodotas no uzticības aizņēmējam, un tad aizdevējs aizņemas aizņēmēja vārdā un ierakstīs aizturējuma tiesības aizņēmēja vārdā.
Piespiedu aizturēšana
Bez īpašnieka piekrišanas ar īpašumu var reģistrēt vairākus likumā noteiktus apķīlāšanas veidus. Piemēram, darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs, kas nodrošina preces vai pakalpojumus nekustamā īpašuma uzlabošanai, var ierakstīt materiāla cilvēka vai mehāniķa apgrūtinājumu pret īpašumu, lai nodrošinātu maksājumu. Neatkarīgi no tā, kam ir īpašumtiesības uz īpašumu, mehāniķa apgrūtinājums var tikt izpildīts pret īpašumu. Tiesības, kas radušās no tiesiskās aizsardzības līdzekļa, piemēram, sprieduma aizturēšanas tiesības, var reģistrēt arī pret īpašumu bez īpašnieka piekrišanas. Tas, vai kreditors var izpildīt sprieduma apķīlāšanu pret parādnieka īpašumu, kas nodots uzticībai, ir atkarīgs no uzticības veida.
Dzīves tresti
Termins "dzīvā uzticība" raksturo trasta līgumu, kas sagatavots lietošanai līguma iesniedzēja dzīves laikā, saukts par piešķīrēju. Parasti piešķīrējs nodod īpašumtiesības uz savu īpašumu no paša uzticības. Pastāv vairāki pamatoti juridiski iemesli, lai radītu dzīvo uzticību jūsu īpašumam; tomēr aktīvu aizsardzība nav viena no tām. Kreditori, kas iesūdz jums tiesā un iegūst spriedumu, var nodot šo aizturējumu pret savu īpašumu, ieskaitot jūsu mājokli, kas tika nodota dzīvai uzticībai. Ja dzīvo uzticību uzticēja vīrs un sieva, jebkura laulātā kreditori var piespiest ķīlas pret īpašumu, kas atrodas uzticībā.
Zemes tresti
Ilinoisā un Floridā zemes trests piedāvā nelielu pasākumu vai aizsardzību laulātajām personām no sprieduma aizturēšanas. Piemēram, ja viena laulātā kreditors iegūst spriedumu par parādu, par kuru otrs laulātais nav atbildīgs, kreditors nevar izpildīt apgrūtinājumu pret laulāto primāro dzīvesvietu, kas atrodas zemes trastā. Tomēr šī aizsardzība nav piemērojama, ja abi laulātie ir atbildīgi par parādu vai ja apgrūtinājums ir saistīts ar IRS prasību.