Satura rādītājs:
- Izprast Start-Up izmaksas
- Noma ir grūtāk finansēt
- Atrodiet pārstāvi un labas apkārtnes
- Noskaidrojiet nomas cenas
Nomas īpašuma iegāde atšķiras no sava mājokļa iegādes, jo jūs uzskatāt, ka faktori, kurus jūs nevarat ņemt vērā, pērkot savu māju. Jūsu hipotēku iespējas atšķiras arī tāpēc, ka ieguldījumu īpašumi parasti ir riskantāki par primārajām dzīvesvietām. Jūsu ienākumi, kā arī vakanču potenciāls, nomas ienākumu zaudējumi un uzturēšanas izdevumi jūsu nomas biznesā apgrūtina finansējuma saņemšanu. Esiet gatavi nomazgāt nomas mājas, aprēķināt īres maksu un novērtēt uzturēšanas izmaksas, ieguldot nomas mājās.
Izprast Start-Up izmaksas
Izdevumi nebeidzas ar mājas cenu un slēgšanas izmaksām. Nomas mājoklim ir jāatbilst īpašniekiem un īrniekiem, kas regulē dzīvojamo telpu īres maksu jūsu reģionā. Pirms iznomāt mājās ir jābūt būvniecības kodam un dzīvojamai. Neatbilstošos apstākļos dzīvojamā māja ir ne tikai grūti finansējama, tā sāp jūsu spēju savākt nomas maksu, ja īrnieki nolemj ieturēt maksājumu vai pārcelties. Mājoklis sliktā stāvoklī ir arī bīstams īrnieku veselībai un drošībai un atbildībai. Remonts, remodeling vai liela īpašuma rekonstrukcija palielina tūkstošiem dolāru par jūsu nomas maksu.
Noma ir grūtāk finansēt
Lai nopirktu īres namu, jums parasti ir nepieciešams vismaz 20 procentu maksājums. Jums ir vajadzīgs arī pienācīgs kredīts. Kaut arī aizdevēji var pieņemt punktus līdz 620, jūs sastopaties ar augstākajām procentu likmēm. Lai iegūtu vislabāko cenu, jums parasti ir nepieciešams vismaz 740. Aizdevēji var arī pieprasīt, lai jums būtu vairāki mēneši mājokļu maksājumi kā rezerves. Tipisks ir sešu mēnešu īres maksa, procenti, nodokļi un apdrošināšanas maksājumi. Daži aizdevumi var prasīt pat pietiekami daudz ienākumu, lai segtu gan jūsu primāro mājokļu izdevumus, gan īres-īpašuma maksājumus, kas nozīmē, ka jūs nevarat rēķināties ar prognozētajiem nomas ienākumiem, lai pretendētu uz aizdevumu. Piemēram, Freddie Mac aizdevumiem ir nepieciešami vismaz divu gadu īpašnieka pieredze, lai izmantotu plānotos nomas ienākumus. Aizdevēji parasti neļauj aizņēmējam izmantot apdāvinātus līdzekļus, lai segtu priekšapmaksas vai slēgšanas izmaksas; jums ir jāizmanto sava nauda.
Atrodiet pārstāvi un labas apkārtnes
Noma nekustamā īpašuma aģents, kas ir pieredzējis nomas īpašumu pārdošanas jomā. Aģenti var precīzi noteikt investīciju rekvizītus, palīdzot sašaurināt meklēšanu. Tāpat kā jebkura mājokļa iegāde, atrašanās vieta ir galvenais, pērkot īres maksu. MSN Real Estate uzskata, ka blīvi apdzīvota teritorija ar augstu pieprasījumu pēc īres ir laba vieta, kur iegādāties. Mājām ar vairāk nekā vienu guļamistabu un vannas istabu, kas atrodas zemu noziegumu rajonos, labi piemīt arī jūsu apakšējā līnija. Tuvums sabiedriskajam transportam, skolām, iepirkšanās vietām un ērtībām var palielināt arī jūsu nomas maksu.
Noskaidrojiet nomas cenas
Jums ir jāzina taisnīgā tirgus noma, ko jūsu mājās varētu saņemt. Tas palīdz jums noteikt nomas likmi un noteikt visizdevīgāko pirkuma cenu. Lielākā daļa īpašnieku nevēlas pārmaksāt par mājām vai katru mēnesi nokļūt sarkanā krāsā. Ja vēlaties katru mēnesi gūt peļņu vai vismaz pārtraukt peļņu, jums ir precīzi jānovērtē īres maksa, ko jūs varat iekasēt, un kopējie mēneša izdevumi jūsu nomas uzņēmumam. Patiesas tirgus īres maksas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un īpašuma, tādēļ, veicot ieguldījumu un īpašuma novērtēšanu, var būt vislabākā iespējamā mēneša īres un ienākumu aplēse.