Satura rādītājs:
- Piešķiršanas akts
- Īpašuma izslēgšana bankrota gadījumā
- Absolūtā un nosacītā pārdošana
- Absolūtās pārdošanas akts
Absolūtās pārdošanas akts un nodošanas akts nodod īpašumtiesības no vienas puses uz otru. Cilvēki visbiežāk lieto absolūtās pārdošanas aktu tipiskā nekustamā īpašuma pārdošanā, kurā pircējs iegādājas īpašumu no pārdevēja. Bankrota tiesas visbiežāk izmanto nodošanas aktu, lai nodotu īpašumu no īpašuma īpašnieka uz bankrota tiesu.
Piešķiršanas akts
Piešķiršanas akts notiek, kad parādnieks nodod īpašumu kreditoram, parasti bankrota tiesas pilnvarniekam. Pēc tam bankrota tiesas pilnvarotais ir atbildīgs par īpašuma pārdošanas atvieglošanu. Kad īpašums pārdod, pilnvarnieks sadala ieņēmumus vienādi kreditoriem. Pēc tam kreditori piemēro šos ieņēmumus debitora atlikumiem.
Īpašuma izslēgšana bankrota gadījumā
Maksātnespējīgajiem parādniekiem nav jāpabeidz nodošanas akta bankrota tiesā. Bankrota tiesas bieži atļauj izslēgt maksātnespējīgā parādnieka galveno mājokli. Tomēr bankrota tiesa var pieprasīt maksātnespējīgiem parādniekiem pabeigt nodošanas aktu par papildu nekustamajiem īpašumiem, piemēram, otrās mājas un brīvdienu mājām. Tas nozīmē, ka maksātnespējīgais parādnieks var saglabāt savu galveno mājokli no iekļaušanas bankrota procedūrā, bet bankrota tiesa var pieprasīt viņam pabeigt nodošanas aktu viņa sekundārajās vai brīvdienu mājās, lai pārdotu un izmantotu ieņēmumus, lai samaksātu savus kreditorus.
Absolūtā un nosacītā pārdošana
Īpašuma pārdošanas darījumi parasti ir nosacīti vai absolūti. Nosacītas pārdošanas notiek tad, kad īpašuma nodošana no vienas puses citai pusei netiks pabeigta un īpašumtiesības uz īpašumu netiks nodotas, kamēr pircējs vai pārdevējs nepildīs konkrētus pārdošanas līguma nosacījumus. Piemēram, ja īpašumam ir novecojusi santehnika, pircējs var pieprasīt pārdevējam atjaunināt santehniku kā pārdošanas nosacījumu. Absolūtā pārdošana notiek, ja pārdošanas līgumam nav nosacījumu.
Absolūtās pārdošanas akts
Absolūtās pārdošanas akts ir tad, kad pārdevējs nodod vai nodod īpašumtiesības uz pārdevēju bez nosacījuma, izņemot samaksu par īpašumu. Piemēram, pārdevējs uzrāda savu īpašumu par 100 000 ASV dolāriem un pircējs ierodas kopā ar savu 100 000 ASV dolāru par īpašumu, nepieprasot viņai darīt neko ar īpašumu. Ir pabeigts absolūtās pārdošanas akts un īpašuma nosaukums tiek nodots no pārdevēja pircējam.