Vai īpašuma nodoklis ir samaksāts Kalifornijā?

Korporatīvais nams, saskaņā ar BusinessDictionary.com, ir "viena, individuāli piederoša dzīvojamā vienība daudzdzīvokļu ēkā." Definīcija turpina izskaidrot, ka īpašniekam ir vienīgā īpašumtiesības uz vienību, un tai pieder kopīgs īpašums, piemēram, zeme, zāles un kopienas ēkas kopā ar citiem vienību īpašniekiem. Kalifornijā un citā valstī kopmītne ir nekustamais īpašums. Tās īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodokļi, tāpat kā jebkurš cits nekustamā īpašuma īpašnieks. (1. un 2. atsauce, 5. un 6. lappuse)

Kalifornijā un citur dzīvokļi tiek aplikti ar nodokļiem tādā pašā veidā, kā tiek aplikti ar vienu ģimenes māju.

Īpašuma nodoklis Kalifornijā

Kalifornijas nodokļi īpašums tiek noteikts katram atsevišķam īpašumam, nodokļu likmi reizinot ar novērtēto vērtību. Bāzes nodokļa likme Kalifornijā ir viens procents, pieskaitot procentus, kas vajadzīgi, lai atmaksātu noteiktas obligāciju saistības. Likme Kalifornijā parasti ir zem 1,5%. Sanfrancisko ir 1,1164 procenti. Losandželosas daļās tas ir 1,22 procenti. Novērtētā vērtība ir pārdošanas vērtība, kas parasti ir pārdošanas cena, un katru gadu palielina līdz pat diviem procentiem. Šie noteikumi attiecas uz visu īpašumu Kalifornijā, ieskaitot condominiums.

Atbrīvojumi

Dažiem īpašuma veidiem un nodokļu maksātājiem ir tiesības uz daļēju vai pilnīgu atbrīvojumu no nodokļiem saskaņā ar Kalifornijas tiesību aktiem. Šie atbrīvojumi var attiekties uz condominiums. Mājas īpašniekiem, kas aizņem savas mājas, vienģimeņu mājas, condos vai vairāku vienību ēkās, kas nav iedalītas dzīvokļos, ir tiesības uz 7 000 ASV dolāru atbrīvojumu, kas īpašniekam dod tiesības atņemt 7 000 ASV dolāru vērtībā no novērtētās vērtības pirms īpašuma nodokļa aprēķināšanas. Īpašums, kas pieder un ko pārvalda bezpeļņas organizācijas, piemēram, slimnīcas, reliģiskie rīkojumi un zinātniskās organizācijas, ir pilnībā atbrīvots no nodokļiem Kalifornijā.

HOA loma

Kalifornijas valsts likums nosaka, ka māju īpašnieku apvienības pārvalda condominiums valstī. Starp daudziem citiem pienākumiem HOA maksā maksu, kas saistīta ar kompleksa vispārpieņemto īpašumu. Tā kā tā ir vienība, kas tiek aplikta ar īpašumtiesībām, kas tiek aplikta ar nodokli, HOA nav atbildīga par īpašuma nodokli. Tomēr HOA pieņemtie lēmumi var ļoti ietekmēt īpašuma aplikšanu ar nodokļiem. Piemēram, ja HOA nolemj būtiski uzlabot kopējās telpas, šie uzlabojumi pārdod augstākas vienības cenas, kas palielinās vienības īpašuma nodokļus.

Nodokļa maksājuma datums

Visi Kalifornijas īpašuma nodokļi jāmaksā divās vienādās daļās, 10. novembrī un 1. februārī. Kalifornijā ir aptuveni viena mēneša labvēlības periods nodokļu maksājumiem. Likumpārkāpumu datumi, pēc kuriem piemēro sodus un kavējuma maksas, ja nodokļi paliek nemaksāti, ir katra gada 10. decembris un 10. aprīlis.