Cik ilgi jums ir nepieciešams savs mājoklis, lai izvairītos no kapitāla pieauguma nodokļiem par tā pārdošanu?

Ja jums pieder un dzīvojāt mājās vismaz divus no pieciem gadiem pirms tā pārdošanas, jūs varētu pretendēt uz ienākumiem no ienākuma nodokļa līdz 250 000 ASV dolāru apmērā vai līdz 500 000 ASV dolāru, ja esat precējies un kopīgi iesniedzat. Ja jūs neatbilstat šīm atbilstības prasībām, jūs joprojām varat izslēgt daļu no ieguvuma, ja pārdodat savu māju neparedzētu notikumu dēļ, piemēram, darba pārvietošana vai veselības ārkārtas situācija.

Maksimālā ienākumu nodokļa izslēgšana

Lai varētu pretendēt uz maksimālo ienākumu nodokļa izslēgšanu, visiem turpmāk minētajiem ir jābūt patiesiem:

1. Pēdējo piecu gadu laikā neesat iegādājies savu māju ar līdzīga veida apmaiņu.
2. Jūs neesat rezidents vai nerezidents ārvalstnieks, uz kuru attiecas ārzemju nodoklis.
3. Jums piederēja un dzīvojāt mājās vismaz divus no pieciem gadiem pirms tā pārdošanas datuma.
4. Piecus gadus pirms pārdošanas dzīvojāt mājās kā savu galveno dzīvesvietu vismaz 730 dienas (rezidences dienām nav jābūt pēc kārtas).
5. Divu gadu laikā pirms šīs mājas pārdošanas jūs neizslēdzāt peļņu no citas mājas pārdošanas.

Daļēja izslēgšana

Ja jūs neatbilstat šiem kritērijiem, jūs varētu pretendēt uz daļēju izslēgšanu, ja jums vajadzēja pārdot savu māju neparedzēta notikuma dēļ, kas saistīts ar jūsu nodarbinātību, veselību vai spēju maksāt par jūsu mājām. Apstākļi, kas parasti atbilst jums, jūsu laulātajam, līdzīpašniekam vai citam ģimenes loceklim, kurš dzīvo mājās kā galvenā dzīvesvieta, ir:

• Veikt vai nodot darbu vairāk nekā 50 jūdžu attālumā.
• Pārcelšanās, lai iegūtu aprūpi slimības, slimības vai traumas dēļ.
• Pārcelšanās, lai sniegtu aprūpi slimajam ģimenes loceklim.
• Nāve, laulības šķiršana vai laulāto atšķiršana.
• Ir divi vai vairāki bērni no vienas grūtniecības.
• Kļūst par tiesīgu saņemt bezdarba kompensāciju.
• Kļūstot nespējīgi apmaksāt pamata dzīves izdevumus, jo mainās nodarbinātība.

Peļņas aprēķināšana

IRS nodrošina darblapu, kas palīdzēs jums aprēķināt ieguvumus no jūsu mājas pārdošanas. Pirmkārt, ņemiet vērā pārdošanas cenu un atņemiet slēgšanas maksu, piemēram, nekustamā īpašuma komisijas un juridiskās maksas. Pēc tam atņemiet summu, ko esat samaksājis, lai iegādātos māju, un izmaksas par jebkādiem papildinājumiem vai uzlabojumiem, ko veicāt mājā (remonts nav atbilstīgs). Tad pievienojiet korekcijas atskaitījumiem, ko esat uzņēmies iepriekšējos gados. Piemēram, pieņemsim, ka iegādājāties savu māju par $ 150,000 un pievienojāt garāžu, kas maksā $ 20,000. Jūs pārdodāt māju par 230 000 ASV dolāriem un samaksājāt 6 procentu pārdošanas komisijas maksu un 3000 ASV dolāru juridisko maksu. Jūsu ieguvums ir $ 230,000 mīnus $ 20,000 mīnus $ 150,000 mīnus $ 13,800 mīnus $ 3000, jeb 43,200 ASV dolāri.

Izslēdzamā pieauguma noteikšana

Ja jums ir tiesības uz maksimālo izslēgšanu, jūs varat izslēgt līdz pat $ 250,000 no jūsu ienākuma nodokļa vai līdz $ 500,000, ja esat precējies un kopīgi iesniedzat. Ja jums ir tiesības uz daļēju izslēgšanu, jums ir jānosaka:

1. Dienu skaits, ko jūsu mājās bija jūsu galvenā dzīvesvieta piecu gadu laikā pirms pārdošanas.
2. Dienu skaits, kas jums piederēja mājās piecu gadu laikā pirms pārdošanas.
3. Dienu skaits starp pēdējo reizi, kad pieprasījāt izslēgšanu, un pārdošanas datumu jūsu mājās, tikai tad, ja jūs divu gadu laikā pieprasījāt citu izņēmumu.

Ņemiet mazāko no trim numuriem, daliet ar 730 dienām, apaļo līdz trešajai zīmei aiz komata un reiziniet ar $ 250,000, lai noteiktu jūsu attaisnoto izslēgšanu. Piemēram, ja jūs piederat un dzīvojāt mājās vienu gadu pirms pārdošanas, sadaliet 365 dienas par 730 dienām, lai iegūtu 0,500. Reiziniet to ar $ 250,000, lai noteiktu jūsu atļauto izslēgšanu no $ 125,000.