Kā lejupslīde ietekmē mājas vērtības

Recesijām parasti ir negatīva ietekme uz mājas vērtībām, lai gan konkrētā lokalizācija var parādīties no recesijas. 2009. gadā notikušajai lejupslīdei bija būtiska ietekme uz mājas cenām, un pati lejupslīde bija saistīta ar nekustamā īpašuma tirgus sabrukumu. Galvenais devējs bija valdības pilnvarots subprime aizdevumu standartu atslābums.

Pārdod māju.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Riteņbraukšanas ekonomika

Federālo rezervju bankas lejupslīdes definīcija ir ļoti plaša un sniedz ieskatu par to, kāpēc lejupslīde var izraisīt mājokļu vērtības samazināšanos. FRB uzskata, ka ekonomikas krīzes recesija ir vairāku mēnešu laikā, ieskaitot reālo iekšzemes kopproduktu, reālos ienākumus, nodarbinātību, rūpniecības produkciju un vairumtirdzniecību un mazumtirdzniecību. Nekustamā īpašuma tirgus ir cieši saistīts ar vispārējās ekonomikas cikliskumu. Tā kā ekonomika izbeidzas, tā arī mājokļu tirgus, izraisot mājokļu nekustamā īpašuma vērtības samazināšanos, jo tirgus izlabo sevi, reaģējot uz lēnāku ekonomiku.

Palielināts māju inventārs

Kad bezdarbs palielinās un reālie ienākumi samazinās, vairāk mājokļu īpašnieku, kuriem ir finansiālas grūtības, ir spiesti pārdot savas mājas. Atkarībā no lejupslīdes smaguma, tas var pievienot ievērojamu skaitu māju esošajai māju inventarizācijai. Tas atspoguļo piedāvājuma pieaugumu attiecībā pret pieprasījumu. Ja piedāvājums palielinās attiecībā pret pieprasījumu, tas samazina pamatlīdzekļu vērtības. Bez tam bezdarbs kavē pieprasījumu, jo cilvēki, kas nestrādā, nepērk jaunas mājas. Tas rada papildu spiedienu uz mājas vērtībām.

Ilgāki periodi tirgū

Kad mājokļu piedāvājums tirgū pieaug, tas izraisa vidējo dienu skaitu, kas nepieciešams, lai pārdotu mājokli. Katra papildu mājvieta tirgū papildina konkurenci, kā arī laiku un resursus, kas nepieciešami mājokļu tirdzniecībai un pārdošanai. Īpaši lejupslīdes laikā mājokļu īpašnieki jūt papildus spiedienu, lai ātri pārdotu savu māju, tāpēc viņi ir gatavi pieņemt atlaides, lai paātrinātu pārdošanas procesu. Šīs atlaides, protams, noved pie mājas vērtību samazināšanās.

Samazināta finansējuma pieejamība

Pēdējā lejupslīde sniedza skaidru piemēru tam, kā lejupslīdes laikā var finansēt mājokļu finansēšanu. Ja nodrošināto parādsaistību tirgus sabruka sakarā ar bažām par bāzes aktīva kvalitāti, tas ievērojami pasliktināja aizdevēju spējas pārvērst vērtspapīros hipotēkas savā bilancē. Tā rezultātā bija pieejams mazāk likvīds kapitāls, lai finansētu jaunu mājokļu pārdošanu. Arī hipotekārie aizdevēji recesijas periodos aizdod piesardzīgākus aizdevumus, kas samazina potenciālos mājokļa pircējus ar zemākajiem kredīta rādītājiem no tirgus. Šis pieprasījuma kritums attiecībā pret piedāvājumu izraisa mājokļu pārdošanas kritumu.