Satura rādītājs:
Ja jums nav izdevies samaksāt hipotēku vairākus mēnešus, hipotēkas īpašnieks vai tā aģents var uzsākt slēgšanas procesu, lai pārņemtu jūsu mājokli. Lai gan katrai valstij ir īpašas procedūras, vairums ierobežošanas uzklausīšanas notiek paredzamā veidā. Izpratne par rutīnu var darīt vairāk, nekā pārvarēt jūsu bailes; tas var palīdzēt jums noķert kļūdas procedūrā vai faktā, kas ļauj jums cīnīties pret ierobežošanu.
Iepriekšēja uzklausīšana
Pēc tam, kad banka ir veikusi juridiski nepieciešamos centienus, lai mājokļa īpašnieks samaksātu, tā var iesniegt paziņojumu par nodomu slēgt tiesā. Nodoms aizvākt ir publicēts vietējos laikrakstos. Ja vēl nav izšķirtspējas, banka iesniegs dokumentus, lai izslēgtu. Mājas īpašnieks saņems rakstisku paziņojumu, un tam būs noteikts laiks, lai atbildētu. Ja māju īpašnieks atbild, tiesa plāno uzklausīšanas datumu, kurā jāparādās gan forecloser, gan homeowner. Tas ir mājas īpašnieka interesēs atbildēt un apmeklēt.
Prasītāja - Jūsu Hipotēku sabiedrība
Tiesneša priekšā hipotēku sabiedrība iesniegs dokumentus, kas pierāda, ka hipotekārais kredīts nav samaksāts un ka ir ievēroti visi likumīgi prasītie maksājuma saņemšanas pasākumi. Ja atbildētājs neparādās tiesā, tiesnesis izdos kopsavilkuma spriedumu, ļaujot hipotēku sabiedrībai paātrināt ierobežošanu bez mājokļa īpašnieka viedokļa šajā jautājumā. Citiem vārdiem sakot, tiesnesis izskatīs lietu kā tad, ja māju īpašnieks nekad neatbildētu uz sākotnējiem tiesas dokumentiem. Šajā brīdī mājas ierobežošana un pārdošana var notikt dažu nedēļu laikā.
Atbildētājs - Homeowner
Kad māju īpašniekam ir iespēja runāt, viņai ir dažādas iespējas. Viņa var pieprasīt vismaz 90 dienas, lai samaksātu viņas hipotēku; vairumā gadījumu viņai ir jāizstrādā veids, kā samaksāt pilnu nokavēto summu, tostarp maksu un papildu procentus. Viņa var apstrīdēt arī prasītājas lietu, ja ir pierādījums, ka hipotēka ir samaksāta, vai ka fakti atšķiras no tiem, kas iesniegti. Jebkurā gadījumā atbildētājs gandrīz vienmēr saņem vairāk laika, lai atrisinātu problēmu.
Rezultāti
Ja atbildētājs neparādās tiesā vai nereaģē, hipotēku sabiedrība saņems kopsavilkuma spriedumu, kurā brīdī tā var izslēgt un izsolīt māju tikai 30 dienu laikā. Atbildētājam, kurš ierodas tiesā, ir dažādas iespējas, sākot no lūguma vairāk laika, lai organizētu 13. nodaļas bankrotu. Gandrīz katrā gadījumā, uzklausot uzklausīšanu, atbildētājs vismaz vairāk laika saņems pirms jebkādas rīcības.