Satura rādītājs:
- Īpašuma nodokļa atskaitīšana
- Ņemot priekšapmaksas procentus
- Kvalificēts Hipotēku apdrošināšanas atskaitījumam
- Atsevišķu izmaksu pievienošana bāzei
Lai gan ne visas slēgšanas izmaksas ir atskaitāmas no nodokļa, jūs varat atskaitīt nekustamā īpašuma nodokļus, hipotēku procentus un hipotēku apdrošināšanas prēmijas, ko esat samaksājis, pērkot māju. Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta īstenotā standarta veidlapa apkopo jūsu slēgšanas izmaksas. Lai atskaitītu noslēguma izmaksas, kas atrodamas šajā HUD-1 paziņojumā, jums ir jādokumentē atskaitījumi 1040. veidlapā, jūsu federālās nodokļu deklarācijas A sarakstā. Lai pievienotu turpmākos atbrīvojumus no nodokļiem, varat pievienot izmaksas, kas nav atskaitāmas no jūsu īpašuma cenas vai izmaksu bāzes.
Īpašuma nodokļa atskaitīšana
Jūs sākat maksāt par īpašuma nodokļiem tajā dienā, kad jūs kļūstat par jaunu māju īpašnieku, un jūs varat atskaitīt savu daļu no šiem nodokļiem. Darījuma turētājs aprēķina un uzskaita jūsu daļu HUD-1. Piemēram, ja jūs aizverat 16. jūnijā, jūs iepriekš apmaksājat 14 dienu jūnija īpašuma nodokļus, kurus jūs varat atskaitīt. Jūs varat arī atskaitīt mēnešus, kurus esat samaksājis noslēguma brīdī par nākamo nodokļu rēķinu. Ja pārdevējs gada laikā samaksāja pilnu nekustamā īpašuma nodokļa gadu, darījuma kredīts pārdevējam maksā daļu, ko tie sedza laika periodā pēc pārdošanas, faktiski atmaksājot tos.
Ņemot priekšapmaksas procentus
Jūs varat atskaitīt samaksāto mājokļa hipotēku procentus, ja jūsu kopējais hipotēku atlikums nepārsniedz 1 miljonu ASV dolāru jeb 500 000 ASV dolāru, ja esat precējies, iesniedzot atsevišķu atgriešanu. Procenti, ko jūs maksājat iepriekš "punktu" veidā, ir atskaitāmi, ja vien HUD-1 parāda šīs aizdevuma izmaksas. Punktos ir iekasēšanas maksa, kuru jūs maksājat aizdevējam par aizdevuma veikšanu. Jūs varat arī atskaitīt "atlaides punktus" vai priekšapmaksas procentus, kas pazemina jūsu aizdevuma procentu likmi. Laika gaitā jūs varat atskaitīt pilnu summu vai daļu, atkarībā no apmaksāto punktu veida.
Kvalificēts Hipotēku apdrošināšanas atskaitījumam
Ja jūsu hipotekāro kredītu atbalsta Veterānu lietu departaments vai Lauksaimniecības departaments, jūs varat atskaitīt pilnu valdības hipotekārās apdrošināšanas summu. Tie parādās HUD-1 kā "finansējuma maksa" par VA aizdevumiem un "garantijas maksa" par USDA aizdevumiem. Ja jūsu aizdevums ir apdrošināts ar Federālo mājokļu administrāciju vai privāto hipotekāro kredītu nodrošinātāju, jūs varat atskaitīt tikai daļu, jo jums nav jāmaksā apdrošināšanas prēmijas priekšā, bet katru gadu.
Atsevišķu izmaksu pievienošana bāzei
Jūsu HUD-1 var pievienot dažas izmaksas, kas nav atskaitāmas no jūsu mājas izmaksu bāzes. Iekļaujiet valsts nodošanas nodokļus, nodevas par nodevām, advokāta honorārus un reģistrācijas maksu. Ja jūs piekrītat maksāt pārdevēja izdevumus slēgšanas brīdī, piemēram, nekustamā īpašuma komisijas vai īpašuma nodokļa apgrūtinājumu, jūs varat pievienot šīs izmaksas mājokļa izmaksām, lai samazinātu nodokļu saistības, kad beidzot pārdodat.