Satura rādītājs:
Drošības depozīti ir aktīvi vai saistības, tāpēc jūs nevarat tos ieturēt kā izdevumus par īrnieku, un jums tie nav jādeklarē kā ienākumi no ienākuma nodokļa deklarācijām kā īpašnieks, līdz jūs tos izmantojat. Tomēr atkarībā no tā, vai esat īrnieks vai saimnieks, par noguldījumiem samaksātie procenti var tikt atskaitīti kā izdevumi vai arī tie var tikt deklarēti kā ienākumi.
Nomas noguldījumi ir īrnieku aktīvi
Ja esat īrnieks, drošības nauda, ko jūs piešķirat saimniekam, ir jūsu nauda, un jūs varat to uzskaitīt kā aktīvu. Saimniekam vajadzētu to turēt darījuma vietā, lai to atgrieztu vai piemērotu bojājumu vai nesamaksātās īres maksas remontam, kad jūs atstājat nomas īpašumu.Parasti jūs nevarat atskaitīt īres noguldījumus par izdevumiem, kamēr tie nav izmantoti, pilnībā vai daļēji, lai samaksātu īres maksu vai zaudējumus, un tikai tad, ja tas ir atļauts kā uzņēmējdarbības izmaksas. Tomēr procenti, ko jūs veicat par noguldījumu, ir potenciāli apliekami ienākumi, un jums tas ir jādeklarē kā citi procenti, kas nopelnīti no jūsu nodokļu deklarācijas.
Saimnieki tur depozītus depozītā
Saimniekiem jāuztur drošības depozīti darījuma kontā kā saistības, nevis kā aktīvus. Tas nav viņu nauda, ja vien tas nav nepieciešams, lai atjaunotu nomas īpašumu pēc bojājumiem vai piemērotu nomas maksu. Saimniekiem, kuriem ir vairāki īres vienības, vairumā vietņu ir pienākums katru gadu maksāt procentus par noguldījumiem īrniekiem. Šādi samaksātie procenti parasti tiek atskaitīti kā izdevumi. Kad visa vai daļa drošības depozīta tiek iznomāta īrēšanai vai remontam, tā kļūst par saimnieka ienākumu.