Satura rādītājs:
Pirkšana "pārdošanai īpašnieks" vai FSBO, māja prasa mazliet papildu legwork jums, bet tas var būt tā vērts, jo īpaši, ja ietaupījums pārdevējs rada no nemaksājot aģentu komisijas tiek atspoguļota mājas cena. FSBO īpašuma iegādes process būtībā ir tāds pats kā darījums ar aģentiem. Jūs un pircējs vienkārši sazināsieties bez nekustamā īpašuma aģenta palīdzības un pārvaldīsim darījumu ar advokāta palīdzību.
Solis
Meklēt FSBO rekvizītus. Ja jums vēl nav acu par īpašumu, meklējiet nekustamo īpašumu klasificētās reklāmas vai tiešsaistes FSBO mājas datubāzes, piemēram, ForSaleByOwner.com, lai atrastu sev vēlamo māju. Ja meklējat konkrētu apkārtni, jūs redzēsiet arī zīmes Pārdošana pēc īpašnieka.
Solis
Sazinieties ar pārdevējiem. Izmantojot FSBO sarakstu, jums ir jāvēršas tieši pie pārdevējiem. Uzdodiet jautājumus par māju, apkārtni un cenu. Sakārtot laiku, lai apskatītu māju.
Solis
Pasūtīt mājas novērtējuma ziņojumu. Novērtējuma ziņojums norāda, kādas citas līdzīgas mājas šajā reģionā ir pārdotas, lai jūs varētu novērtēt pieprasījuma cenas taisnīgumu. Novērtējuma ziņojumos nav ņemtas vērā īpašas iezīmes mājā, kas var padarīt cenu augstāku nekā nesenie pārdošanas apjomi šajā reģionā. Piemēram, ja māju īpašnieki ir pievienojuši baseinu, novērtējuma ziņojums nesaņem šo palielināto vērtību. Tomēr tas var būt noderīgs līdzeklis, lai gūtu priekšstatu par mājokļu cenām reģionā. Jūs varat saņemt tūlītēju novērtējuma ziņojumu tiešsaistē no vairākiem dažādiem uzņēmumiem, pievienojot informāciju par māju.
Solis
Noma advokāts. Jūsu valsts bāra asociācija var ieteikt advokātu, kurš rīkojas ar FSBO darījumiem, un zina vietējos likumus, kuros jūs pērkat māju.
Solis
Piedāvājiet māju. Jūsu advokāts palīdzēs jums sagatavot savu piedāvājumu un iesniegs to pārdevējiem vai viņu advokātam.
Solis
Veikt labu hipotēku likmes. Kaut arī pārdevējs vēl nav pieņēmis jūsu piedāvājumu, un, pirms jūs norēķināties par cenu, var būt virkne pretpārdošanas, jums ir jāaizver hipotēku likme. To var izdarīt, atrodot hipotēku brokeri, kas jums izsekos hipotekāro kredītu likmes, vai arī jūs varat strādāt ar sevi, tieši sazinoties ar bankām un hipotēku uzņēmumiem. Pēc nepieciešamo pieteikumu aizpildīšanas un aizdevuma piedāvājumu saņemšanas izvēlieties vienu ar labākajiem tarifiem un noteikumiem, lai to varētu ieslēgt. Kaut arī bloķēšanas periodi ir dažādi, lielākā daļa aizdevēju ļaus jums "turēt" šo likmi 30 līdz 60 dienām, kamēr turpināsiet sarunas par cenu ar pārdevēju.
Solis
Nomāt mājas inspektoru, lai pabeigtu īpašuma pārbaudi. Jūsu advokāts var arī ieteikt kādu, ar kuru viņi ir strādājuši agrāk. Saskaņā ar ForSaleByOwner.com sagaida, ka pārbaude izmaksās no $ 300 līdz $ 600. Ja inspektors konstatē, ka mājai ir nepieciešams dārgs remonts, jūsu advokāts palīdzēs jums vienoties ar pārdevēju, lai samazinātu pirkuma cenu, lai kompensētu šos izdevumus.
Solis
Aizveriet māju. Noslēguma noteikumi atšķiras atkarībā no vietējiem un valsts tiesību aktiem, bet jūsu advokāts jums sniegs konsultācijas visā procesā. Jūs maksājat pārdevējam, un viņi nodos aktu jums, kad darījums ir pabeigts.