Satura rādītājs:
Hipotēku konstante ir noderīgs instruments nekustamā īpašuma ieguldītājam, jo tas vienkāršo un skaidri parāda, cik daudz aizņēmējam būs jāmaksā noteiktā laika periodā. Šī vērtība ir noderīga tikai slēgtām, fiksētām likmēm. Aprēķins izskatās sarežģīts, bet ar pareizām matemātikas un precīzām vērtībām, jūs varat viegli noskaidrot hipotēku konstantu.
Solis
Savākt nepieciešamos materiālus. Pārliecinieties, ka jums ir hipotēkas izraksts. Šajā dokumentā tiks parādīts jūsu ikmēneša maksājums - ieskaitot pamatsummu un procentu sadalījumu - jūsu bilance un procentu likme. Jūsu aizdevuma līgumā tiks parādīta sākotnējā aizņēmuma summa un apstiprinājums, ka aizdevums ir slēgta šķirne. Amortizācijas grafiks apstiprinās jūsu aprēķinus par hipotēku konstantu.
Solis
Pierakstiet šādu formulu: MC = procentu likme / 1 - 1 / (1 + procentu likme) ^ n. MC ir šādas vērtības: hipotēku konstante; procentu likme: hipotēku likme; ^ n: aizdevuma termiņa eksponents.
Solis
Izmēģiniet šo piemēru. Atrast hipotēku nemainīgu par $ 100,000 hipotēku ar 8 procentu procentu likmi un 20 gadu termiņu (240 mēneši). Izmantojiet formulu: MC = 0,8 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Pareizi aprēķinot, jūsu hipotēku konstantei ir jābūt.10184.
Solis
Skaitiet savu ikgadējo maksājumu, vienkārši reizinot savu aizdevuma summu ar hipotēku konstantu. Piemērā tas izskatās kā $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Tādēļ jūsu ikgadējais maksājums par šo hipotēku būs $ 10,184.