Satura rādītājs:
- Neto pamatdarbības ienākumi
- Naudas plūsma pirms nodokļu nomaksas
- Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas
- Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas no pārdošanas
Dzīvokļu kompleksa piederība var būt ienesīgs ieguldījums. Jums ir iespēja pelnīt naudu no nomas ienākumiem un īpašuma vērtības. No nomas ienākumiem gūtā nauda ir atkarīga no tā, vai īpašumam ir hipotēku maksājums un kāda ir ieguldītāja nodokļa likme. Īpašuma novērtējums tiek realizēts, kad tas tiek pārdots. Pievienojot abus kopā, tiek noteikts, cik daudz jūs varat veikt.
Neto pamatdarbības ienākumi
Neto pamatdarbības ienākumi jeb NKI ir ienākumi, ko dzīvokļu komplekss rada pēc tam, kad ir samaksāti visi darbības izdevumi. Tas ir vienāds ar bruto ienākumiem, atskaitot kopējos darbības izdevumus. Bruto ienākumi ietver nomas ienākumus no īrniekiem un citiem avotiem, piemēram, veļas mazgātavas. Darbības izdevumi ietver tādus posteņus kā uzturēšana, komunālie maksājumi, īpašuma nodokļi un aizvietošanas pabalsts, kas rezervē naudu iekārtu nomaiņai. NOI ir naudas plūsma, ko īpašnieks saņem pirms hipotekārā vai ienākuma nodokļa maksājuma veikšanas.
Naudas plūsma pirms nodokļu nomaksas
Ja dzīvokļu kompleksam ir hipotēka, maksājumu vai parāda apkalpošana tiek atņemta no neto pamatdarbības ienākumiem, lai noteiktu naudas plūsmu pirms nodokļu nomaksas. Parāda pakalpojums ietver hipotekārā maksājuma procentus un pamatsummu. Naudas plūsma pirms nodokļu nomaksas ir ienākumi no īpašuma, pirms tiek samaksāti ienākuma nodokļa maksājumi.
Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas
Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas ir vienāda ar naudas plūsmu pirms nodokļu nomaksas, atskaitot ienākuma nodokli. Ienākuma nodokli aprēķina, atskaitot atskaitāmos nodokļa posteņus, piemēram, nolietojumu un procentus no neto pamatdarbības ienākumiem un reizinot ar ieguldītāja nodokļa likmi. Nolietojums ir gada atskaitījums, ko Iekšējo ieņēmumu dienests pieņēmis par īpašuma fizisko pasliktināšanos. Procenti ir hipotekārā maksājuma procentu daļa. Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas ir ieguldītājs no dzīvokļu kompleksa katru gadu pēc hipotekāro maksājumu un nodokļu maksāšanas.
Naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas no pārdošanas
Pārdošanas pēcnodokļu naudas plūsma ir vienāda ar pārdošanas cenu, no kuras atskaitītas pārdošanas izmaksas, piemēram, starpniecības komisijas, atskaitot hipotēku bilanci, atskaitot kapitāla pieauguma nodokli. Šī ir kopējā nauda, kas iegūta, pārdodot īpašumu pēc hipotēkas un nodokļu samaksas. Kopējais naudas daudzums no dzīvokļa kompleksa piederības ir vienāds ar visu ikgadējo naudas plūsmu pēc nodokļu nomaksas, kā arī pārdošanas pēc nodokļu nomaksas, atskaitot sākotnējo iegādes cenu.