Satura rādītājs:
Pieprasījums ir viens no veidiem, kā piešķīrējs var atteikties no jebkādām iespējamām interesēm, kas viņam ir nekustamajā īpašumā. Pieprasījumi ir ļoti atšķirīgi no citiem darbības veidiem, jo piešķīrējs nepārprotami nesniedz interesi par attiecīgo īpašumu. Teksasā, cilvēki gandrīz nekad neizmantos quitclaims nodot īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu no pārdevēja pircējam.
Quitclaim
Quitclaim dažreiz tiek saukta par "ātru prasību" vai "atmest prasību." Pieprasījums ir ļoti īss - parasti tikai garš lappuse - un sākas ar valodu, kurā piešķīrējs, kas reizēm ir pārdevējs, "izbeidz" savu interesi par nekustamo īpašumu saņēmējam par noteiktu atlīdzību vai naudu. Vissvarīgākā lieta, kas jāzina par prasījumiem, ir tāda, ka tās nepārprotami nesniedz interesi par nekustamo īpašumu, piemēram, māju vai zemes gabalu. Pieprasījums ir veids, kā atteikties no sevis par interesi par nekustamo īpašumu - ja piešķīrējam ir tas.
Garantijas dokumenti
Garantijas dokumenti - vispārējie garantijas dokumenti un speciālie garantijas darbi - ir vēlamā metode nekustamā īpašuma transportēšanai Teksasā. Saskaņā ar Teksasas īpašuma kodeksu, ja darbībā parādās vārds "dotācija" vai "nodot", tas garantē pārdevējam, ka pircējs nav nodevis īpašumu kādam citam; nav īpašuma apķīlāšanas, nodokļu vai citu apgrūtinājumu; un ka pārdevējam ir tiesības nodot zemi. Vispārējs garantijas akts ir vēlamais veids, kā nodot titulu Teksasā; pircējiem ir pārliecība, ka piešķīrējs garantēs un aizstāvēs pircēja titulu par jebkādiem defektiem, kas rodas ne tikai koncesijas īpašnieka īpašumtiesību periodā, bet arī laika sākumā.
Problēmas
Ja prasītājs ir ieinteresēts, granta devēja intereses par nekustamo īpašumu nodod granta saņēmējam; tomēr tas nenosaka skaidru nosaukumu. Jaunie māju īpašnieki, kas meklē īpašumtiesību apdrošināšanu, lai pasargātu viņus no īpašumtiesību defektiem, to nevar izdarīt, ja titula pārskaitīšanai tiek izmantota prasība. Parasti pats īpašums nav apdrošināms 25 gadus. Teksasā, quitclaims var liecināt savvy pircējam, ka pārdevējam nav skaidras īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
Ierobežota lietošana
Lai gan cilvēki gandrīz nekad neizmanto quitclaim darbus Teksasā, nododot titulu no pircēja uz pārdevēju, viņiem ir ļoti ierobežota izmantošana. Piemēram, ja laulības šķiršanas laikā vienam laulātajam tiek piešķirts nekustamais īpašums, otrs laulātais var parakstīt vaicājumu, lai atteiktos no savas intereses par īpašumu. Quitclaim var izmantot arī tad, ja ir jautājums, vai mantiniekam ir interese par nekustamo īpašumu.