Satura rādītājs:
Solis
Padomājiet par to, cik ilgi jūs gatavojaties palikt vienā vietā. Pirkšana condo nav atšķirīgs no pērk vienas ģimenes mājās - jums ir nepieciešams, lai dzīvotu tur vismaz pāris gadus, lai atgūtu slēgšanas izmaksas, pieņemot, ka īpašums būs appreciate.
Solis
Dodiet kādu domu par to, ko vēlaties. Ja jūs neesat ieinteresēts baseinā vai saunā, saprotiet, ka dzīvokļa cena un pastāvīgās ikmēneša asociācijas maksas atspoguļo to izmantošanu neatkarīgi no jūsu interese par peldēšanu vai svīšanu.
Solis
Apmeklējiet dažādus kopmītņu vai daudzdzīvokļu namus un daudzstāvu ēkas, lai jūs zināt, kas ir pieejams, kur tu dzīvo. Iegūstiet sajūtu par dominējošām cenām.
Solis
Pieprasīt nekustamā īpašuma aģenta tirgus analīzi par dzīvokļu pārdošanas cenām ēkā vai rajonā. Pārbaudiet cenu novērtējumu tirgus analīzē, lai novērtētu, cik ātri condos palielinās; atņemiet pārdošanas cenu no pirkuma cenas un sadaliet pēc to gadu skaita, ko īpašnieks iepriekšējam īpašniekam ir turējis, lai apkaimē novērtētu ikgadējo novērtējumu, ja tāds ir (atšķiras no valsts uz valsti un vietu).
Solis
Iegūstiet priekšapmācību hipotēku (skat. Kā nopirkt hipotēku).
Solis
Uzziniet, vai ēkai ir laba reputācija. Jautājiet pašreizējiem iedzīvotājiem, cik bieži ir nepieciešami remontdarbi un apkope, un cik labi skaņas izolācija ir starp vienībām.
Solis
Pārbaudiet autostāvvietu, uzglabāšanu, drošību un citas ērtības.
Solis
Lūdziet, lai redzētu minūtes no nesenās mājas īpašnieku asociācijas (HOA) sanāksmes. Uzziniet, kādi ir karstie jautājumi un vai dalībnieki cīnās ar zobiem un nagiem. Jūs varētu vēlēties turpināt skatīties - neviens nevēlas dzīvot, ja kaimiņi atrodas viena otras rīklē.
Solis
Jautājiet, cik lielā mērā HOA rezerves fondi (ko izmanto, lai samaksātu par ēkas uzturēšanu un avārijas remontu). Jo lielāka ir rezerve, jo mazāka ir iespēja novērtēt vai vienreizēju maksājumu mikroshēmai neparedzētiem izdevumiem. Jo mazāka ir rezerve, jo lielāka iespēja, ka tuvākajā nākotnē jums būs jāmaksā par novērtējumu. Dažas valstis pieprasa periodiski atjaunināt rezerves, kas jāpublicē HOA locekļiem.
Solis
Pārbaudiet HOA novērtējuma vēsturi, lai redzētu, cik daudz ir veikts pēdējo 10 gadu laikā un cik lielā mērā tie ir veikti. Šī informācija palīdzēs jums novērtēt, cik iespējams, ka jūs novērtēsiet tuvākajā nākotnē, un norādiet, cik labi pārvaldīta ēka. Labāk pārvaldītas ēkas veic mazāk novērtējumu.
Solis
Runājiet ar citiem dalībniekiem un uzziniet, cik ierobežojoša ir jūsu HOA. Piemēram, dažas ēkas pat nosaka, kāda veida brīvdienu apgaismojums ir iespējams. Pieprasiet tādu pašu informāciju kā māju iegādei. Izlasiet CC & R (derības, nosacījumus un ierobežojumus).
Solis
Budžets asociācijas nodevās, kas ir virs jūsu ikmēneša hipotekārā maksājuma. Lai palīdzētu ilgtermiņa finanšu plānošanā, lūdziet condo asociāciju, vai pēdējo gadu laikā asociācijas maksa ir palielinājusies. Novērtējiet arī ikmēneša uzturēšanas izmaksas, par kurām esat atbildīgs papildus asociācijas maksām.
Solis
Izveidojiet piedāvājumu un slēgt darījumu. Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kā nopirkt māju.