Satura rādītājs:
Kā mājokļa īpašnieks jūs varat izmantot ārkārtas nodokļu atvieglojumus no federālās valdības, kamēr jūs dzīvojat mājās, kā arī pēc tam, kad pārdodat savu māju. Papildus nodokļu un procentu atskaitījumiem Iekšējo ieņēmumu dienests ļaus jums atteikties no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas par mājokļa pārdošanas peļņu no jūsu galvenās dzīvesvietas vairumā gadījumu, ja vien jūs atbilstat noteiktām kvalifikācijām.
Kvalifikācijas
Lielākā daļa mājokļu pārdošanas var pretendēt uz mājokļa pārdošanu. Lai iegūtu tiesības pretendēt uz īpašumu, jūsu pārdotajam īpašumam jābūt jūsu galvenajai dzīvesvietai, kurā dzīvojāt vismaz divus no iepriekšējiem pieciem gadiem. Jums nav obligāti jādzīvo dzīvesvietā divus gadus pēc kārtas vai pat pārdošanas brīdī. Turklāt jūs nevarat izslēgt nodokļus, ja jūs vai jebkura cita persona, kas atrodas jūsu mājokļa darbībā, 24 mēnešu laikā pirms mājokļa pārdošanas izmantoja izņēmumu no mājokļa nodokļa, jo jūs varat gūt labumu tikai no šīs nodokļu priekšrocības reizi divos gados.
Profit Caps
Ja jūs atbilstat IRS kvalifikācijai mājas pārdošanas izslēgšanai, jūs varat izslēgt peļņu no savas mājas pārdošanas no federālajiem ienākuma nodokļiem. Federālā valdība nemaksā peļņu no jūsu īpašuma, ja jūs iegūstat mazāk nekā $ 250,000 par pārdošanu vai līdz $ 500,000 precētiem pāriem. Ja tomēr jūs iegūsiet vairāk nekā jūsu peļņas griesti, IRS nodokli aprēķinās pēc pašreizējā kapitāla pieauguma likmes. Sākot ar 2011. gadu, kapitāla pieauguma likme ir 10 procenti nodokļu maksātājiem zemākajā nodokļu grupā un 20 procenti visiem pārējiem nodokļu maksātājiem.
Nepareizs priekšstats
Daži homeowners ir iespaids, ka jums ir jāpiemēro peļņa no mājas pārdošanas pret citu mājas cenu augstāka nekā iepriekšējā dzīvesvietā. Pirms 1997. gada šis noteikums bija standarts vairumam nodokļu maksātāju. Tomēr, pieņemot 1997. gada Nodokļu maksātāja atvieglojumu likumu, jūs varat brīvi iztērēt savas mājas pārdošanas peļņu, ja vien jūs atbilstat IRS kvalifikācijai un peļņas ierobežojumiem. Tas nozīmē, ka jūs joprojām varat izmantot savu peļņu uz nākamo mājvietu, vai arī varat atteikties no lietainas dienas peļņas. Neatkarīgi no tā, kā izvēlaties izmantot papildu naudu, jums būs jāmaksā nulles nodokļu saistības.
Apsvērumi
Ja nespējat izpildīt IRS kvalifikāciju attiecībā uz savu galveno dzīvesvietu un jums ir jāpārvietojas nekontrolējamu apstākļu dēļ, piemēram, ienākumu samazināšanās vai darba pārcelšana, jūs joprojām varat saņemt daļēju atbrīvojumu no nodokļa par jūsu mājas pārdošanas peļņu. Ja pēdējo divu gadu laikā neesat izmantojis mājas pārdošanas izslēgšanu, un jūsu pārdotā mājvieta ir jūsu galvenā dzīvesvieta, jūsu peļņa joprojām var būt bez nodokļiem. Lai noteiktu jūsu atbilstību, sadaliet to mēnešu skaitu, kurus dzīvojāt mājās, līdz 24 mēnešiem, kas nepieciešami atbrīvojumam. Reiziniet koeficientu ar savu peļņas normu ($ 250,000 vai $ 500,000), lai sasniegtu jauno peļņas ierobežojumu. Ja jūsu mājas pārdošanas peļņa ir zemāka par jauno peļņas ierobežojumu, jums ir tiesības uz atbrīvojumu no nodokļa.