Kā izmantot brīvo zemi kā nodrošinājumu pašu kapitāla aizdevumam

Brīva zeme ir aktīvs. Ja jums pieder brīva zeme bez aizturēšanas (aizdevumi vai hipotēkas) pret to, jūs, iespējams, varēsit refinansēt zemi, lai izņemtu pašu kapitālu. Akciju aizdevums būtu piedāvātā aizdevuma veids, jo aizdevums ir balstīts uz zemes kapitāla. Kopš hipotēku sabrukuma ir likvidēti daudzi augstāka riska aizdevumi. Zemes aizdevumi tiek uzskatīti par augsta riska riskiem, jo ​​nav uzlabota vērtība, lai palielinātu tās vērtību, ir viegli "iet prom no", ja finanses kļūst stingrākas.

Atvērtās zemes finansēšana bankai ir riskants bizness, kas var padarīt akciju aizdevumu grūtāku.

Solis

Dodieties uz kredīta ziņošanas aģentūru, lai saņemtu kredītziņojumus. (Skatīt resursus). Zemes aizdevumus var būt grūti atrast, tāpēc ļoti svarīgi būs meklēt vislabākos kredītus. Pārbaudiet kredītu pārskatus par kļūdām, dublēšanos vai kontiem, kurus neatpazīstat. Kļūdas var samazināt jūsu kredīta rādītājus. Pirms sākat apmeklēt aizdevēju, labojieties jau agrāk.

Solis

Ir laba ideja par jūsu īpašuma vērtību. Tas var nozīmēt novērtējumu, kas veikts tikai jūsu pašu informācijai. Jūsu banka var būt labākā vieta, kur sākt savu aizdevēju meklēšanu. Ja jūsu banka izklaidēs šāda veida aizdevumus, jūs droši vien varat izmantot tur veikto novērtējumu. Apkopojiet savu ienākumu dokumentāciju (divus gadus ilgu W2s, apmaksāt stublājus, skaidras naudas pierādījumus, darbus uz zemi un zemes apsekošanu).

Solis

Zvaniet bankai, kas jums apstrādā citus kontus. Viņi ir visvairāk pazīstami ar jūsu uzkrājumiem un banku ieradumiem. Izveidojiet tikšanos ar aizdevuma virsnieku, lai apspriestu akciju aizdevumu pret savu zemi. Ja jūsu zemes trase ir liela platība, jums var būt neveiksmes. Bankas nevēlas piesaistīt aktīvus uz kaut ko, ko būtu grūti pārdot, ja tiek ierobežota pieeja tirgum. Mazāki traktāti, kurus var pārdot, lai to izmantotu, ir pievilcīgāki. Aizdevuma speciālists ar jums apspriedīs procentuālo daļu no piedāvājamās zemes vērtības. Esiet gatavs apsvērt aptuveni 50 procentus no zemes vērtības. (Piemērs: Ja zemes faktiskā vērtība ir 60 000 ASV dolāru, viņš var piedāvāt jums 30 000 ASV dolāru). Tāpat esiet gatavs apspriest aizdevuma mērķi. Ja jūs maksājat citus parādus, tiks uzlabota jūsu parāda attiecība. Banka par to pozitīvi vērtētu.

Solis

Pēc kredīta un ienākumu dokumentu novērtēšanas aizdevuma virsnieks pieņems aizdevuma pieteikumu. Ja jā, sniedziet pieprasīto informāciju un ļaujiet viņam iegūt triju apvienotu (visus kredītu biroja pārskatus, kas konsolidēti vienā) kredīta ziņojumu ar rādītājiem. Viņš sagatavos "labas ticības novērtējumu" par izmaksām, kas saistītas ar aizdevuma veikšanu jums. Gaidīt augstāku likmi nekā mājokļu kredītu procentu likmes, jo zemes aizdevumi ir augstāks risks bankai. Nākamais ir pilna kredīta pakete, kas prasīs jūsu parakstu un datumu. Apspriediet savu vērtējumu un vērtību ar viņu un sniedziet vērtējuma kopiju ar vērtētāja vārdu un kontaktpersonas numuru.

Solis

Ievērojiet visus jūsu aizdevēja pieprasījumus par dokumentu atjaunināšanu, jo aizdevums tiek apstrādāts, un jāgaida, līdz dzirdēsiet, ka jūsu aizdevums ir skaidrs, lai to slēgtu. Aizdevējs izveidos jūsu slēgšanu.