Kā novērtēt īpašumu, kas balstīts tikai uz nomas ienākumiem

Īpašumu var novērtēt, pamatojoties tikai uz tā īres ienākumiem, izmantojot bruto nomas koeficientu vai GRM. Īpašuma vērtība ir vienāda ar GRM reizēm ar īpašuma bruto nomas ienākumiem. Tas sniedz aptuvenu aplēsi par īpašuma vērtību, ko var aprēķināt bez prognozēšanas izdevumiem un naudas plūsmām, kā jūs varētu veikt sarežģītākā īpašuma novērtēšanas analīzē. Taču tās vienkāršība ievieš arī ierobežojumus, piemēram, nespēj ņemt vērā īpašuma ekspluatācijas efektivitāti. Līdzīgi rekvizīti tajā pašā apgabalā parasti tiek pārdoti par līdzīgiem GRM, ko var izmantot, lai novērtētu, ko īpašums var pārdot.

Bruto nomas reizinātājs novērtē īpašumu, pamatojoties uz tā īres ienākumiem.

Solis

Nosakiet ikgadējo bruto nomas reizinātāju, kas ir līdzīgs jūsu īpašumam, un nesen esat pārdevis tajā pašā platībā, kuru vēlaties novērtēt. Jūs bieži varat atrast brokeru firmu publicētus GRM pētniecības ziņojumos par konkrētu tirgus zonu. Vai arī varat sazināties ar vietējo vērtētāju vai brokeru sabiedrību un pieprasīt vidējo GRM noteiktam īpašuma veidam apgabalā. Nākamajā piemērā izmantojiet GRM 8,2, lai novērtētu daudzdzīvokļu māju.

Solis

Nosakiet kopējos mēneša īres ienākumus no aizņemtajām vienībām, kuras vēlaties novērtēt. Piemēram, izmantojiet ikmēneša nomas ienākumus 8000 ASV dolāru apmērā.

Solis

Lai noteiktu ikgadējos bruto nomas ienākumus, reiziniet mēneša nomas ienākumus par 12. Piemēram, reiziniet $ 8000 par 12, kas ir vienāds ar 96 000 ASV dolāriem.

Solis

Nosakiet brīvo vienību skaitu, ja tādas ir, ko vēlaties novērtēt. Piemērā izmantojiet divas brīvas vienības.

Solis

Nosakiet ikmēneša tirgus īres likmi par brīvo vienību vienību. To var novērtēt, izmantojot summu, kas līdzīga līdzīgām vienībām šajā teritorijā. Piemērā izmantojiet 1000 ASV dolāru kā ikmēneša tirgus īres likmi par vienu brīvo vienību.

Solis

Brīvo vienību skaitu reiziniet ar ikmēneša tirgus nomas likmi uz vienu brīvo vienību un reiziniet rezultātu ar 12, lai noteiktu iespējamos ikgadējos ienākumus no brīvajām vienībām. Piemēram, reiziniet 2 reizes $ 1000 reizes 12, kas ir vienāds ar $ 24,000.

Solis

Pievienojiet savu rezultātu ikgadējiem bruto nomas ienākumiem no okupētajām vienībām. Piemērā pievienojiet $ 24,000 līdz $ 96,000, kas ir vienāds ar $ 120,000. Tas ir īpašuma iespējamais gada bruto nomas ienākums.

Solis

GRM reizina ar gada bruto nomas ienākumiem. Piemērā reiziniet 8.2 ar $ 120,000, kas atbilst 984 000 ASV dolāriem. Tas ir dzīvokļu ēkas paredzamā vērtība, pamatojoties tikai uz tā īres ienākumiem.