Satura rādītājs:
Kad lielākā daļa cilvēku domā par nekustamo īpašumu, viņi domā par tipisku aģentu scenāriju, kas nodod jaunajai ģimenei savas jaunās mājas atslēgas. Lai gan tas ir scenārijs, kas spēlē katru dienu Amerikas Savienotajās Valstīs, tas parāda tikai vienu no daudzajiem nekustamā īpašuma darījumu aspektiem. Ir daudz dažādu veidu nekustamo īpašumu kompāniju, it īpaši, ja pievienojat saistītus laukus, piemēram, vērtētājus, aizdevējus un inspektorus. Tomēr nekustamā īpašuma uzņēmumi parasti tiek definēti kā uzņēmumi, kas veicina nekustamā īpašuma izvēli, pirkšanu un pārdošanu.
Dzīvojamais
Šis ir veids, kas vislabāk saistīts ar nekustamo īpašumu. Brokeri, aģenti un realtors strādā kopā ar mājokļa pircējiem un pārdevējiem jaunu un tālākpārdotu privātmāju pārdošanā un pirkšanā. Šeit notiek lielākais nekustamo īpašumu darījumu skaits. Ir apakšspeciālisti, kas strādā tikai ar pircējiem, pārdevējiem, pensionāriem, pirmās mājas pircējiem, pārvietojumiem un tamlīdzīgiem.
Tirdzniecība
Šāda veida nekustamā īpašuma kompānija strādā ar uzņēmumiem, lai identificētu, pirktu vai pārdotu īpašumu un zemi, ko izmanto komerciāliem mērķiem. Tas var ietvert birojus, mazumtirdzniecības, restorānu un vieglās rūpniecības īpašības. Komerciālo nekustamo īpašumu darījumi ir daudz vairāk iesaistīti un aizņem daudz ilgāk nekā mājokļu darījumi. Daudzi starpnieki un aģenti ir ne tikai iesaistīti īpašuma identificēšanā, bet arī palīdzot zonējumam, attīstībai, atļaušanai, finansēšanai un priekšizpētei.
Rūpnieciskais
Tā ir atšķirīga komerciālā īpašuma apakškopa, kurai ir nepieciešamas zināšanas, prasmes un attiecības, kas ir specializētākas nekā ar regulārām komerciālām īpašībām. Tipiskajam klientam ir jāatrod ne tikai pareizais ģeogrāfiskais novietojums, bet arī jāmeklē vietne, kas piedāvā pareizo darbaspēka kopu, nodokļu struktūru, normatīvo vidi un valdības attiecības. Brokeriem un aģentiem, kas strādā ar šāda veida klientu, ir jāspēj klientam gludināt ceļu un iegūt pircēja, pārdevēja, pašvaldības, valsts pārvaldes un kopienas vadītāju apstiprinājumu.
Ieguldītājs
Šāda veida nekustamā īpašuma mākleris specializējas darbā ar atsevišķiem investoriem un ieguldījumu grupām. Viņi palīdz saviem klientiem atrast ienākumus ražojošas īpašības, piemēram, īres namos, daudzdzīvokļu ēkās un mazumtirdzniecības centros, piemēram, striptīzs. Viņiem ir jāzina teritorija ap īpašumu, pagātnes un nākotnes atdeve no ieguldījumiem un tas, kā īpašums ir salīdzināms ar citiem reģiona iedzīvotājiem. Viņi arī pārdod šos īpašumus un izmanto tīklošanu un personiskās un biznesa attiecības, lai klientiem nodrošinātu ātru pārdošanu.
Īpašuma pārvaldība
Daži starpnieki koncentrējas uz īres īpašumu pārvaldīšanu saviem klientiem / īpašniekiem. Šie klienti ir no individuāliem vienas nomas mājas īpašniekiem, kuri nevēlas būt iesaistīti ikdienas jautājumos par saimnieka īpašumtiesībām grupās, kurām pieder vairākas mājas vai daudzdzīvokļu ēka un kuras pašas nespēj vadīt bez palīdzības. Šiem brokeriem jābūt zemes īpašnieka / īrnieka tiesību ekspertiem un ir atbildīgi par nomnieku pārbaudi, īpašuma vai īpašumu saglabāšanu, īrnieku nodrošināšanu, kā arī par visiem maksājumiem un nomas vai īres maksājumiem.
Zeme
Šie mākleri specializējas izejmateriālu izvietošanā attīstībai vai nu mājas celtniekiem, vai komerciāliem klientiem. Viņiem ir jābūt zonēšanas procesa ekspertiem, un tiem ir jābūt spēcīgam sakaru tīklam ar citiem brokeriem, kuru klientiem ir vajadzīga neapstrādāta zeme. Viņi arī ir informēti par vietējo pašvaldību noteikumiem un tiem ir labas attiecības ar pašvaldību iestādēm.