Satura rādītājs:
- Kopējie tirgum ierobežojumi
- Nekustamā īpašuma mākleri
- Aktīvu pārvaldnieka iekšējais portfelis
- Valdības Foreclosures
- Lai samaksātu vai neapmaksātu ierobežošanas sarakstus
- Kopējie izaicinājumi, pērkot ierobežotas mājas
- Konkurence
- Mājas pārbaudes
- Finansējums
Lai atrastu ierobežotu māju savā cenu diapazonā, kuram ir vajadzīgās funkcijas, jums jāapspriežas ar dažādiem avotiem. Gandrīz visos gadījumos nekustamā īpašuma aģents, nekustamā īpašuma pārvaldītājs vai aktīvu pārvaldītājs jūs pavadīs mājās, ja vēlaties to apskatīt. Meklējot ierobežotu māju, jūs varat atrast pārklājošos ierakstus un redzēt dažus ierobežotus rekvizītus, ko reklamē vairāki avoti.
Kopējie tirgum ierobežojumi
Nekustamā īpašuma mākleri
Finanšu iestāžu aktīvu pārvaldītāji dažreiz nomā nekustamā īpašuma māklerus, lai uzskaitītu to portfeļos esošos rekvizītus nekustamā īpašuma īpašumi vai REO. Turklāt Fannie Mae uzskaitīti liegtās mājas, kas ir daļa no tās HomePath pircēju programmas ar nekustamā īpašuma mākleri.
Kā tas strādā: Saraksta aģenti ievada īpašumus vairāku sarakstu pakalpojumā, tāpat kā tie ir standarta saraksti. Tie var ietvert formulējumu īpašuma aprakstos, kas norāda, ka mājas ir foreclosures. Jūs varat pārlūkot MLS ierobežošanas sarakstus dažādās tīmekļa vietnēs, tostarp Realtor.com, Zillow un Trulia. Katra no šīm tīmekļa vietnēm jo īpaši ļauj filtrēt meklēšanu pēc kategorijas "ierobežošana tirgū".
Kas parāda īpašumu: Uzskaites aģents vai pircēja aģents, jo visticamāk būs durvju durvju slēdzene ar nekustamo īpašumu.
Aktīvu pārvaldnieka iekšējais portfelis
Dažas finanšu iestādes pārvalda savus ierobežotos īpašumus portfeļos. Lielā iestādē aktīvu pārvaldīšanas departaments varētu uzturēt tīmekļa vietni, kurā ir iekļauti ierobežošanas saraksti, kas saistīti ar galveno tīmekļa vietni. Mazāka vietējā banka, kurai nav piekļuves ierobežošanas vietnes, pēc pieprasījuma var sniegt informāciju par jebkādiem ierobežošanas sarakstiem.
Kas parāda īpašumu: Aktīvu pārvaldnieks vai īpašuma pārvaldnieks, ko pieņēmis aktīvu pārvaldītājs, var būt vai nav kombināciju bloķēšanas kaste uz durvīm. Taču jūsu pircēja aģents joprojām var pavadīt jūs, lai skatītu mājās.
Valdības Foreclosures
Vairākas valdības aģentūras piedāvā slēgtās vai citādi konfiscētās mājas pārdošanai plašai sabiedrībai. Labi pazīstamas valdības aģentūras ar slēgtām mājām pārdošanai ietver Mājokļu un pilsētu attīstības departaments un Veterānu lietu departaments. Mazāk pazīstamas valdības aģentūras, kas pārdod slēgtas vai konfiscētas mājas, ietver, bet neaprobežojas ar:
- Lauku attīstība, Lauksaimniecības departaments
- Muita, Valsts kases departaments
- ASV tiesnešu dienests, Tieslietu departaments
Visām valdības aģentūrām, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu, kam ir liegta vai konfiscēta vara, vienmēr ir saraksti.
Kas parāda īpašumu: Īpašuma pārvaldnieks vai saraksta aģents, jo uz durvīm var būt bloķēšanas kaste. Realitāte ir tāda, ka jūs varat saskarties ar problēmām, skatoties dažas, bet ne visas, valdības konfiscētās vai izslēgtās mājas. Kad tas notiek, ir svarīgi būt noturīgiem. Turpiniet sazināties ar cilvēkiem, kas ir atbildīgi par mājas parādīšanu, līdz kāds jums atbildēs.
Lai samaksātu vai neapmaksātu ierobežošanas sarakstus
Jūs varat saskarties ar uzņēmumiem, kas piedāvā e-pastu, kurā jūs ierobežojat sarakstus par maksu. Parasti, ko jūs jāmaksā par ērtības kas nāk ar laiku, kad nav jātērē laiks, meklējot dažādas tīmekļa vietnes, un skatoties pār sava aģenta pleciem savā birojā, kad viņa kopā ar jums lieto MLS.
Kopējie izaicinājumi, pērkot ierobežotas mājas
Izaicinājumi, kas saistīti ar slēgtajām mājām, ir, bet ne tikai:
Konkurence
Ja runa ir par slēgtajām mājām "karstajās" zonās, kas uzskaitītas mazāk nekā tirgus vērtība, vairāki pircēji var pārspēt jūs - vai nu ar līguma iesniegšanas vai izsoles procesu - vai arī, iespējams, būs jāmaksā tuvu tirgus vērtībai, lai saņemtu savu piedāvājumu pārdevējs.
Mājas pārbaudes
Atšķirībā no mājokļu īpašniekiem, kas dzīvo savās mājās un pārdod tos paši brīvā gribā, finanšu iestādes un valsts aģentūras parasti nepiedāvā maksāt par mājas pārbaudes remontu. Parasti jūs maksājat par mājokļa pārbaudi ārpus kabatas sava piedāvājuma ārkārtas periodā, ja tāds ir.
Finansējums
Jūs varat saskarties ar problēmām, lai saņemtu aizdevumu, ja ierobežotā mājvieta neatbilst aizdevēja standartiem, kas nepieciešami, lai kalpotu kā nodrošinājums; tas visbiežāk attiecas uz FHA nodrošinātiem aizdevumiem ar īpašām īpašuma prasībām. Iespējams, jums būs jāiet prom no darījuma, ja aizdevējs nevēlas kompromisu un jums nav tiesību pret citu aizdevuma veidu.