Kā iegādāties Atpakaļ nodokļu mājas

Ja māju īpašnieks ir pārāk tālu atpalicis, samaksājot nekustamā īpašuma nodokļus, novads var ieņemt savu māju. 29 valstīs apgabals atgūst nodokļus, izsolot īpašumu. Cilvēki ir zaudējuši mājās tik maz kā 400 ASV dolāru nodokļu parādu. Teorētiski, ja jūs uzvarēsiet izsolē, jūs varat iegādāties māju blakus neko, pēc tam pārdot to pie skaistas peļņas. Praksē tas reti ir tik vienkārši.

Ir svarīgi redzēt īpašumu pirms solīšanas uz to.credit: James Martin / iStock / Getty Images

Nodokļu apgrūtināšanas process

Katra valsts nosaka, ka tai ir noteikumi par nodokļu apgrūtinājumu izsolēm. Floridā grāfiste var pārdot māju tikai dažus mēnešus pēc parādu nodošanas. Indiānā šis periods ir vairāk nekā gads. Kad ir pienācis laiks, apgabals izsludina izsoli un publicē to, piemēram, izvedot juridisko reklāmu vietējā rakstā. Bieži vien jums jāreģistrējas apgabala nodokļu birojā, lai piedāvātu. Vairumā valstu pretendents, kas piedāvā lielāko naudu, iegūst izsoli.

Maksā

Trīs ceturtdaļās no nodokļu nomaksas pārdošanas augstākais solītājs nespēj iegūt titulu. Likums dod likumpārkāpējam īpašnieka laiku - reizēm gadus - atgūt māju, maksājot jums atpakaļ jūsu piedāvājuma summu, pieskaitot procentus. Lielākā daļa nodokļu apgrūtinājumu investoru dara naudu no procentiem. Piemēram, Konektikuta ļauj ieguldītājam iekasēt 18 procentus. Citās valstīs jūs uzvarēsiet izsolē, nosakot procentus. Pretendents, kas vēlas piedāvāt zemāko procentu likmi, saņem nodokļu apgrūtinājumu. Tas samazina jūsu potenciālo peļņu.

Paskaties pirms Leaping

Sliktākais scenārijs ir tas, ka jūsu piedāvājums uzvar, īpašnieks to neizpērk un pati māja ir nolietota pazudināšana. Pirms jūs maksājat par cenu, jums vai kādam citam, kam uzticaties, ir jāpārskata īpašums. Jūs nevarat iekļūt iekšā vai to pārbaudīt, ja tas joprojām ir aizņemts, bet izskats no ielas ir labāks nekā nekas. Tas ir vieglākais, ja sākat ar vietējo pārdošanu no sava apgabala vai kaimiņu uzņēmumiem, tāpēc īpašums atrodas braukšanas attālumā.

Finanšu sagatavošana

Ja jūs maksājat, būsiet gatavs maksāt nekavējoties. Gwinnett County, Gruzija, augstākais solītājs nesaņems īpašumu, ja viņš nevarēs pilnībā atmaksāt savu piedāvājumu. Tā vietā tas tiek nogādāts augstākajā solītājam ar skaidru naudu vai apstiprinātu čeku. Kad jūs maksājat, jūsu nauda tiek piesaistīta īpašumam, līdz jūs saņemsiet titulu vai īpašnieks jums atmaksās. Ja īpašnieks atkārtoti nepilda nodokļus, var būt cita nodokļu nomaksas izsole; jums ir jāuzvar, lai saglabātu savas tiesības uz īpašumu. Ja jūs neesat uzmanīgs, ir viegli iekļūt galvu finansiāli.