Satura rādītājs:
Nekustamo īpašumu var iegādāties un pārdot akciju tirgū, kad tas ir iesaiņots nekustamā īpašuma ieguldījumu trastā. REIT ir finanšu nodrošinājums, kas ir līdzīgs kopfondam, kurā jūs varat ieguldīt akcijās. Tāpat kā kopfondi, REIT var būt beztermiņa vai slēgti. Jūsu REIT mērķis ir ietekmēt jūsu akciju cenu.
REIT pamati
REIT ir uzņēmums, kas apvieno investoru naudu un iegulda to nekustamajā īpašumā. Vairumā gadījumu REIT iegulda komerciālā īpašumā, kas investoriem gūst ienākumus, izmantojot nomas maksājumus un kapitāla pieaugumu, ja to var pārdot par peļņu. Ja jūs pērkat akcijas REIT, jūs varat nopelnīt naudu, kad uzņēmums maksā ieguldītāju dividendes, un jūs varat nopelnīt naudu, ja jūs varat pārdot savas akcijas par augstāku cenu, nekā jūs par tiem samaksājāt, līdzīgi kā krājumi.
Atvērtā gala REIT
Atvērtajos REIT nav fiksēta akciju skaita. Ieguldot naudu atvērtā REIT, tiek izveidotas jaunas akcijas un jūsu nauda tiek pieskaitīta ieguldījumu fondam. Pārdodot akcijas, jūsu akcijas tiek likvidētas un naudas līdzekļi ieguldījumu fondā sarūk par pārdoto akciju vērtību. Akciju cena šāda veida ieguldījumiem ir balstīta uz REIT neto aktīvu vērtību.
Neto aktīvu vērtība
Atvērtajā REIT akciju un ieguldījumu aktīvu skaits mainās visas dienas garumā, tāpēc ir ļoti grūti izsekot. Rezultātā akciju vērtības tiek aprēķinātas reizi dienā pēc akciju tirgus slēgšanas. NAV tiek noteikta, summējot visus REIT turētos aktīvus, atņemot saistības un pēc tam šo summu dalot ar ieguldītāju akciju skaitu. Iegādājoties atvērtā REIT akcijas, jūsu cena par akciju tiek noteikta pēc iepriekšējās dienas aprēķinātās NAV. Pārdodot savas akcijas, cena, ko saņemat, tiek noteikta dienas beigās.
Slēgta tipa REIT
Atšķirībā no atvērtā REIT akciju skaits slēgtā REIT ir fiksēts. Slēgtie REIT uzņēmumi piesaista naudu, pārdodot akcijas, izmantojot sākotnējo publisko piedāvājumu, līdzīgi kā uzņēmumi piesaista sabiedrībai naudas pārdošanas akcijas. No IPO piesaistītie līdzekļi tiek izmantoti, lai ieguldītu dažādos nekustamā īpašuma projektos. Šāda veida REIT akciju cenas balstās uz to, ko ieguldītāji ir gatavi maksāt par tiem jebkurā laikā, tāpat kā akciju. Rezultātā akciju cena var mainīties visas tirdzniecības dienas laikā.