Satura rādītājs:
Kad mirušais cilvēks atstāj nekustamā īpašuma daļu vairākiem saņēmējiem, viņš varētu atteikties no nepatikšanas. Saņēmējiem ir jāpieņem lēmumi par īpašumu, piemēram, kas dzīvo tajā, un vai viņiem tas būtu jāpārdod. Strīdi ir bieži sastopami, it īpaši, ja īpašumam ir sentimentāla vērtība dažiem saņēmējiem, bet ne citiem. Lai gan katra valsts rīkojas ar īpašuma strīdiem atšķirīgi, vairumā gadījumu vairākums neregulējas. Tiesa izlems, vai kādai pusei ir juridisks pamats piespiest izpirkšanu vai pārdošanu.
Kas grib, tas var
Mirušās personas noteiks, kā īpašnieks tiek nodots un turēts. Daudzi testamenti vērš nekustamā īpašuma administratoru, lai pārdotu īpašumu un sadalītu neto ieņēmumus starp saņēmējiem. Šajā gadījumā saņēmēji nekad nepieder īpašumam; viņi vienkārši saņems naudas summu, kas ir vienāda ar to daļu. Konflikts parasti rodas tad, kad būs nodots fiziskais īpašums vairāk nekā vienam saņēmējam. Tagad saņēmējiem jāizlemj, vai turēt īpašumu vai to pārdot, un lūgt tiesu lemt par jebkuru strīdu.
Zīmēšanas līnija smiltī
Tikai tāpēc, ka esat mantojis īpašumu, tas nenozīmē, ka jums pieder šis īpašums uz visiem laikiem. Ja vēlaties pārdot, bet jūsu līdzīpašnieks nav, jūs varat iesniegt tiesas procesu par "nodalījumu". Partition fiziski sadala īpašumu starp saņēmējiem. Tas labi darbojas dažu veidu īpašumiem, piemēram, lauksaimniecības zemes platībai. Tomēr vairums dzīvojamo māju nav sadalāmas. Šajā scenārijā tiesa piespiež mājas pārdošanu un sadalīs neto pārdošanas ieņēmumus starp saņēmējiem atbilstoši to procentuālajai daļai, kas pieder mājām. Tiesa var pasūtīt nodalījumu pēc viena saņēmēja pieteikuma, pat ja vairākums labprātāk uzturētu mājokli.
Shotgun pieeja
Ja atrodaties nodalījuma tiesvedības saņemšanas beigās, bet vēlaties saglabāt īpašumu, viena iespēja ir nopirkt līdzīpašniekus. Šī vienošanās, kas ir juridiski atzīta par "partition by Appraisal" vai vairāk sarunvalodas "bise", pieprasa, lai jums būtu nauda vai hipotēka, lai nopirktu savus partnerus. Jums vajadzētu iecelt vērtētāju, lai noteiktu taisnīgu cenu mājoklim un advokātam, lai iesniegtu juridiskos dokumentus. Ja nevarat vienoties par izpirkšanu, tiesa var veikt trešās puses pārdošanu.
Sarunas un kompromiss
Sadalīšana ir grūts līdzeklis, kas liek nevēlamai pusei atdot īpašumu, kas viņiem ir dārgs. Tas ir arī dārgs un laikietilpīgs - nodalījuma darbības var atrisināt vienu gadu vai vairāk. Pirms izvēlaties šo maršrutu, apsveriet savas iespējas. Iespējams, ka līdzīpašnieki, kas vēlas pārdot, var nodot mājokli īpašniekam, kurš, pretī ikmēneša maksājumam, kas veikts vairāku gadu laikā, līdz brīdim, kad viņš ir samaksājis pirkuma cenu. Varbūt jūs varētu iznomāt māju. Lai gan vairākums nevar likt pie likuma, izlīguma izlīguma panākšana ilgtermiņā saglabās attiecības ar saviem līdzīpašniekiem.