Satura rādītājs:
Mājokļa nodošana uzticībā var palīdzēt jūsu saņēmējiem izvairīties no pārbaudes, kad jūs mirst, un tas var arī palīdzēt viņiem izvairīties no kreditoru mājokļa zaudēšanas. Ja īpašums pieder trastam, to joprojām var pārdot. Šādā situācijā, iespējams, varēsiet izmantot arī atbrīvojumu no kapitāla pieauguma, kas ir pieejams primārajām dzīvesvietām.
Atbrīvojums no kapitāla pieauguma
Pārdodot mājas, kas ir jūsu galvenā dzīvesvieta, iespējams, varēsiet izmantot atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļiem. Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) ļauj jums atbrīvot līdz pat $ 500,000, ja esat precējies vai līdz pat $ 250,000 kā viens īpašnieks no publicēšanas brīža. Lai saņemtu šo atbrīvojumu, jums ir jādzīvo īpašumā vismaz divus no iepriekšējiem pieciem gadiem, un jums ir jāizmanto māja kā galvenā dzīvesvieta pārdošanas laikā.
Uzticēšanās mājās
Ja mājās ir trests, jums joprojām vajadzētu būt iespējai izmantot atbrīvojumu no primārā dzīvesvietas kapitāla pieauguma. Lai saņemtu šo atbrīvojumu, jums jāievēro tie paši noteikumi, kas piemērojami, ja mājās nav uzticības. Vismaz divām no pēdējiem pieciem gadiem jums ir jādzīvo mājās kā galvenā dzīvesvieta. Lai gan māja ir trasta tehniski, jūs esat rezidents un joprojām varat pieprasīt atbrīvojumu.
Saņēmējs
Ja mājās notiek neatsaucama uzticība, jūs, iespējams, ļautu saņēmējiem, kas dzīvo mājās, nevis dzīvot tajā. Ja tas notiek, jūsu saņēmējs var pārdot māju un izmantot kapitāla pieauguma nodokļa atbrīvojumu. Saņēmējam ir jādzīvo mājā un jāievēro šīs nodokļu atskaitīšanas prasības. Pārvaldniekam būs jābūt vienam, kas uzsāks īpašuma pārdošanu.
Not Primary Residence
Ja mītne nav jūsu galvenā dzīvesvieta vai tā ir saņēmēja galvenā dzīvesvieta, kapitāla pieauguma nodokļi būs jāmaksā par pārdošanu. Tādā gadījumā kapitāla pieauguma nodokļus aprēķinās, atņemot no pārdošanas cenas no īpašuma cenas. Pēc tam šo summu reizina ar atbilstošu kapitāla pieauguma nodokļa likmi, lai noteiktu nodokļa saistības par trastu.