Satura rādītājs:
Pārrobežu nodrošinājums ir metode, ko aizdevēji izmanto, lai palielinātu aizdevuma darījuma drošību. To veic aizdevējs, kas papildus aizņēmumam, kas ir aizdevuma priekšmets, nodod apgrūtinājumu citam īpašumam. Cietā nauda komerciāliem aizdevējiem, kuri vēlas apstiprināt aizdevuma pieprasījumu, var neuzskatīt, ka priekšmets dod viņiem pietiekamu nodrošinājumu aizdevuma apstiprināšanai. Vairāk nodrošinājuma samazina to riska pozīciju.
Ieguvumi
Hipotekārais aizdevējs gūs labumu no pārrobežu nodrošinājuma izmantošanas, jo tas dod viņiem lielāku nodrošinājumu aizdevuma veikšanai. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda saistības un tiek slēgta tirgus aizstāšana, aizdevējs var izslēgt abas īpašības, lai gan tas ne vienmēr ir aizdevēja uzmanība. Aizdevējs dod priekšroku, ka aizņēmējs veic maksājumus, un aizdevums tiek apkalpots veiksmīgi, līdz aizņēmējs atmaksā aizdevumu. Aizņēmējs gūst labumu, jo viņam ir piešķirts aizdevums, un var izmantot līdzekļus jebkādam mērķim, ko viņš apstiprināja.
Apsvērumi
Pārrobežu nodrošinājums ir veids, kā aizņēmējs var iegūt līdzekļus projektiem vai biznesa uzņēmumiem, kas, iespējams, nav iespējams ar regulāru banku organizāciju. Ja aizņēmējs cenšas refinansēt savu komerciālo īpašumu, var nebūt pietiekami daudz īpašuma, lai aizpildītu viņa vajadzības. Ar pārrobežu nodrošinājumu aizdevējs var pievienot aizdevumam papildu nodrošinājumu, padarot to vēl vēlamāku. Ja aizņēmēja kredītreitings nebūtu tik spēcīgs kā parastajai bankai, aizdevējs var pieprasīt otru īpašumu kā nodrošinājumu, ņemot vērā aizņēmēja kredītreitinga risku.
Definīcija
Viena no savstarpējās nodrošināšanas definīcijām ir tāda, ka viens īpašums tiek izmantots divu dažādu aizdevumu nodrošinājumam. Tas padarītu otru hipotēku mājās pārrobežu nodrošinājuma veida darījumu, bet šādā veidā reti tiek izskaidrots. Termina “pārrobežu nodrošinājums” biežāka lietošana ir pretējs tam, kur viena vai vairāki atšķirīgi rekvizīti tiek izvietoti (aizdoti) vienam aizdevumam. To sauc arī par vispārēju aizdevumu, kurā viens aizdevums attiecas uz vairākiem īpašumiem un ko parasti izmanto komerciālajā kreditēšanā.
Negatīvi
Aizņēmējam ir jāsaprot, ka aizdevuma slēgšana var kļūt dārgāka, lai slēgtu pārrobežu nodrošinājumu. Aizdevējs var pieprasīt novērtējumu, nosaukumu meklēšanu un īpašumtiesību apdrošināšanu abos īpašumos. Tie var pieprasīt fizisku abu īpašību pārbaudi, un pirms slēgšanas var būt nepieciešami remontdarbi. Vēl viens negatīvs faktors aizņēmējam ir, ja viņš nolemj pārdot kādu no īpašumiem, tie abi ir piesaistīti ķīlas zīmei, ko rada pārrobežu nodrošinājums.
Brīdinājums
Kredītlīgumā aizņēmējam ir jāapzinās, ka viņš zaudē abus savus īpašumus, ja viņš nepildīs aizdevuma līgumu, tāpēc divu īpašumu izvietošana ir riskanta aizņēmējam. Viņam ir jābūt pārliecinātiem, ka viņam ir līdzekļi, lai saglabātu maksājumus par šo aizdevumu. Izslēgšana divkāršā īpašuma situācijā, jo tas parādīsies kā divi publiski pieejamie foreclosures un jūsu kredīta ziņojumā var parādīties kā divi foreclosures. Visbeidzot, jautājiet savam aizdevējam par priekšapmaksas sodiem. Tirdzniecības kreditēšanā var būt bargi sodi par aizdevuma atmaksu pirmajos divos līdz piecos gados.