HUD & zemu ienākumu mājoklis

Mājokļu un pilsētu attīstības departaments finansē mājokļu programmas ar zemiem ienākumiem. HUD nodrošina naudu mājokļu iestādēm, lai pārvaldītu programmas, piemēram, Mājokļu izvēles kuponu programma un valsts mājokļi. Mājokļi ar zemiem ienākumiem palīdz ģimenēm un personām, kas citādi nevar atļauties drošu un pienācīgu mājokli, kā arī senioriem un invalīdiem. HUD katru gadu šīm programmām nosaka ienākumu ierobežojumus.

Trīs ienākumu kategorijas

Zemu ienākumu mājokļu dalībnieki nedrīkst nopelnīt vairāk nekā noteiktu procentuālo daļu no to teritorijas ienākumiem. Pretendentiem ir jāietilpst vienā no trim ienākumu grupām, lai pretendētu uz HUD pieņemamām mājokļu programmām:

• Zemi ienākumi īrnieki veido 80 procentus vai mazāk nekā vidējie ienākumi.
• Ļoti zemi ienākumi īrnieki veido 50 procentus vai mazāk nekā vidējie ienākumi.
• Ļoti zemi ienākumi īrnieki veido 30 procentus vai mazāk nekā vidējie ienākumi.

Zemas ienākumu robežas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Augstākās cenas valsts teritorijās mēdz būt augstāki vidējie ienākumu ierobežojumi, tādēļ HUD šajās jomās ir lielāki ierobežojumi. Ierobežojumi arī atšķiras atkarībā no mājsaimniecības lieluma. HUD nosaka lielākus ienākumu ierobežojumus lielākām ģimenēm.

HUD galvenās programmas

Septiņdesmit pieci procenti no mājokļu izvēles kuponiem ir ļoti zemu ienākumu īrniekiem, saskaņā ar HUD. Mājokļu izvēles kuponu programma ir pazīstama arī kā 8. iedaļa. Šī programma sniedz īrnieku kuponus izmantošanai privātīpašumā esošos īres mājokļos. Vietējā pašvaldības mājokļu iestāde maksā daļu īrnieka īres tieši saimniekam. Īrnieki parasti maksā ne vairāk kā 30 procentus no to koriģētajiem bruto ienākumiem. 8. nodaļas īres maksa ir no dzīvokļiem līdz atsevišķām ģimenes mājām. Saimniekiem jāapstiprina dalība programmā, un to īpašībām jāatbilst stingriem veselības un drošības standartiem.

Zemu ienākumu īrnieki, vecāka gadagājuma cilvēki un invalīdi var pretendēt uz valsts īpašumā esošiem mājokļiem. Mājokļu iestādēm pieder īpašumi, no kuriem daudzi ir dzīvokļu projekti, un iznomāt tos zemiem ienākumiem.

Mājokļu iestādes nosaka ienākumu atbilstību

Sabiedrības mājokļu iestāde katru gadu pārskata iesniedzēja ienākumus. Iestāde aprēķina kopējos ienākumus visiem 18 gadus veciem un vecākiem mājsaimniekiem. Tā arī pielāgo ienākumus noteiktos apstākļos. Piemēram, iestāde var izslēgt:

• $ 400 par personu ar invaliditāti vai vecāka gadagājuma ģimenes locekli.
• 480 $ par katru apgādājamu.
• Daži medicīniskie izdevumi, ja mājsaimniecības vadītājam ir invaliditāte.

Šie atskaitījumi no ienākumiem atvieglo īrniekiem tiesības pretendēt uz mājokļiem ar zemiem ienākumiem, jo ​​tas samazina ienākumus, lai tie atbilstu ierobežojumiem. Katra mājokļu pārvalde izlemj, kuri ienākumu aprēķini izmantojami mājsaimniecībai. Īrnieki var samaksāt tikpat mazu kā $ 25 līdz $ 50 mēnesī īres maksā, vai arī summu, ko nosaka labklājība, ja nomnieks saņem arī valsts palīdzību.