Satura rādītājs:
Jūs varat nodrošināt vairākus aizdevumus ar tādu pašu nodrošinājumu, ja vien tam ir pietiekama vērtība, lai segtu katra aizdevuma atlikumu. Nekustamā īpašuma speciālisti un aizdevēji atsaucas uz pirmo aizdevumu, ko jūs reģistrējat kā noteiktu aizdevumu. Sākotnējie aizdevumi parasti ir lētāki nekā cita veida aizdevumi, jo primārie aizdevumi pakļauj aizdevējiem mazāku risku.
Lien ierakstīšana
Kad jūs izņemat hipotēku vai cita veida aizdevumu, kas nodrošināts ar dzīvojamo vai komerciālo īpašumu, jūsu aizdevējam ir jāreģistrē apgrūtinājums pret jūsu mājām, lai piesaistītu parādu īpašumam. Aizdevēji iesniedz aizturēšanas tiesības vietējā apgabala tiesas namā, un apgrūtinājums paliek spēkā līdz brīdim, kad jūs maksājat aizdevumu, kad aizdevējam ir jāiesniedz apgrūtinājums, lai atbrīvotu savu prasījumu uz jūsu īpašumu. Ja jūs nokavējāt nodrošināto aizdevumu, aizdevējs ar ierakstītu apgrūtinājumu var izslēgt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu parādu.
Vairākas aizturēšanas tiesības
Ja jums ir vairākas aizturēšanas tiesības attiecībā uz to pašu īpašumu, aizdevējs, kas rakstījis pirmo aizdevumu vai primāro aizdevumu, ieņem pirmo aizņēmuma pozīciju. Ja jūs nokavējāt kādu no aizdevumiem, ko nodrošinājis īpašums, un nokļūst ierobežošanas procesā, pirmajam ķīlas īpašniekam ir pirmā prasība par jūsu mājokļa pārdošanas ieņēmumiem. Tas nozīmē, ka, ja jums nav jāmaksā otrā aizņēmuma kapitāla kredītlīnija, kredītu aizdevēja pašu kapitāla līnija var izslēgt, bet ieņēmumi no pārdošanas vispirms tiek izmantoti, lai atmaksātu primāro aizdevumu.Ja pēc primārā aizdevuma izmaksāšanas atlikušie līdzekļi paliek, tad otrās ķīlas turētājs var pieprasīt šos līdzekļus.
Risks
Galvenais apgrūtinājuma īpašnieks saskaras ar mazāku risku nekā sekundāro ķīlas ņēmējs, jo, ja jūs nokavējāt savus parādus, primārajam ķīlas turētājam ir daudz labākas iespējas atgūt zaudējumus nekā citi mantinieki. Tāpēc jūs maksājat zemāku procentu likmi par primāro aizdevumu nekā sekundāro aizdevumu, jo procentu likmes nosaka risks. Lielākā daļa primāro ķīlas ņēmēju ļauj finansēt līdz 80 procentiem no jūsu īpašuma vērtības, un tas pasargā aizdevēju pret risku, ka jūsu īpašums laika gaitā varētu zaudēt vērtību.
Citi apsvērumi
Sākotnējie un sekundārie aizdevumi parasti ir saistīti ar nekustamā īpašuma kreditēšanu, nevis transportlīdzekļiem vai citiem nodrošinājuma veidiem. Teorētiski jums varētu būt primārais aizdevums un vairāki citi aizdevumi, kas ir nodrošināti ar jebkāda veida īpašumu, bet lielākā daļa aizdevēju nevēlas rakstīt vairākus aizdevumus pret amortizējošu nodrošinājumu. Lai gan mājas var zaudēt vērtību, zeme laika gaitā ir nepārtraukti palielinājusies, tāpēc mājas netiek uzskatītas par amortizējošu nodrošinājumu. Automobiļi un citi transportlīdzekļi galu galā kļūst novecojuši, un tas nozīmē, ka aizdevēji ir pakļauti lielākam riskam, nostiprinot transportlīdzekļu īpašumtiesības, un daži aizdevēji raksta sekundāros aizdevumus par nodrošinājuma veidiem, kas galu galā kļūs bezvērtīgi.