Satura rādītājs:
Uzlieciet zīmi pagalmā, un viņi nāks, nomest daudzus dimes un jūs aiziet ar lielāku bankas bilanci. Tas ir daudzu pirmās mājas pārdevēju pieņēmums. Tad iedomājieties pārsteigumu, kad viņi uzzina, ka mājas pārdošana maksā naudu. No mārketinga izmaksām līdz nodokļiem mājokļa pārdošanas izmaksas atšķiras un var būt būtiskas.
Pirmspārdošanas izdevumi
Lucky ir mājokļa īpašnieks, kura mītne ir kaltuvē un kurai nav nepieciešams remonts pirms laišanas tirgū. Patiesība ir tāda, ka lielākajai daļai māju ir nepieciešami daži remontdarbi, piemēram, noplūdes jaucējkrāni un saplēstas loga ekrāni. Faktors nepieciešamo remontu izmaksas jūsu aprēķinos par to, ko tas maksā, lai pārdotu māju, kā arī jebkurus dekoratoru priekšmetus, kas jums būs jāiegādājas, lai skatītu mājās. Par laimi, daži, ko jūs tērējat, var tikt atgūti, pārdodot mājās. Piemēram, svaigs interjera krāsas slānis var dot jums lielu ieguldījumu atdevi darījuma noslēgumā.
Listing izmaksas
Ja plānojat pārdot māju bez nekustamā īpašuma aģenta palīdzības, saraksta izmaksas ir minimālas. Pat ja lietojat aģentu, šie izdevumi atšķiras atkarībā no tā, vai mājās ir aizņemts vai brīvs. Nepabeigtajai mājai ir nepieciešami pakalpojumi, kas nepieciešami izstādēm un inspekcijām, tāpēc jums ir jāuztur gāze, elektrība un ūdens ekspluatācijas laikā sarakstā. Ja jūs jau esat pārvietojies, plānojiet maksāt šos izdevumus par abām mājām. Pārbaudiet savu mājokļa apdrošināšanas aģentu, lai noskaidrotu, vai jums ir nepieciešams vairāk atbildības, kamēr mājvieta ir brīva un tirgū.
Izdevumi par pārdošanu pēc īpašnieka
Nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumu atlaišana, pārdodot savu māju, ietaupa naudu, bet joprojām ir mārketinga izdevumi. Luxury homeowners tērēt daudz vairāk naudas par mārketingu, nekā mazāk dārgu māju īpašnieki, bet profesionāla fotogrāfija - kas jums ir nepieciešama, ja jūs cerat konkurēt ar aģentiem uzskaitītajām mājām - var būt dārga ikvienam. Jums ir jāapsver arī juridiskās nodevas, kā arī izmaksas par pagalmu vai logu zīmēm, līgumiem un citiem dokumentiem, FSBO tīmekļa vietnes maksu un brīvas mājas uzturēšanu, ja esat pārvietojies.
Noslēguma izmaksas
Noslēguma izmaksas ir ne tikai mājsaimniecībām, bet arī pārdevējiem. Labākā daļa no slēgšanas izmaksām ir tā, ka tie tiek atskaitīti no jūsu ieņēmumiem, tāpēc naudas nabadzīgajiem mājokļu īpašniekiem nav jāuztraucas par to, ka viņi iegūst savus ietaupījumus. Noslēguma izmaksas ir atkarīgas no reģiona, aizdevējiem un individuālajām sarunām. Dažas maksas, kas jums jāmaksā, ietver jūsu kredīta atlikumu, nekustamā īpašuma aģentu komisijas maksu, advokāta honorārus, nodošanas nodokļus, īpašumtiesību apdrošināšanu, darījuma depozītu, nodokļus un notāra nodevas. Ja piekrītat maksāt pircēja slēgšanas izmaksas vai veikt nepieciešamos remontus, ņemiet vērā arī šīs izmaksas vienādojumā. Visbeidzot, atkarībā no tā, cik daudz jūs nopelnīsiet un cik daudz jūs no mājas pārdošanas, jūs varat maksāt kapitāla pieauguma nodokļus. Šie nodokļi netiek iekasēti slēgšanas brīdī, bet tiek iekasēti nākamajā gadā pēc pārdošanas, tāpēc konsultējieties ar savu grāmatvedi, ja jūs domājat, ka uz viņiem var attiekties.