Satura rādītājs:
Racionalizēt refinansēt ir viens veids, kā aizstāt esošo mājokļa hipotēku, lai iegūtu labāku procentu likmi un zemākus ikmēneša maksājumus. Lai gan tas darbojas tāpat kā jebkurš cits aizdevums, jo tam ir nepieciešams aizdevuma pieteikums un apstiprinājums, racionalizētai refinansēšanai parasti ir mazāk stingras kredīta un pārbaudes prasības - un daudz mazāk dokumentu - nekā parastais refinansēšanas aizdevums.
Kaut arī racionalizēts aizdevums var gūt labumu no visiem mājokļu īpašniekiem, atvieglinātas atbilstības prasības tos īpaši padara noderīgi otrādi mājokļu īpašniekiem - tiem, kuriem ir negatīvs pašu kapitāls mājās, un māju īpašniekiem, kas saskaras ar tādiem jautājumiem kā īstermiņa bezdarba situācija vai slikts kredītreitings.
Streamline refinansēšanas kredītu veidi
Federālie mājokļu administrācija, veterānu administrācija un daži privāti aizdevēji piedāvā racionalizēt aizdevumus. Turklāt federālā valdība piedāvā augšupvērstus mājas īpašniekus par mājokļa pieejamo refinansēšanas programmas racionalizētu versiju, kas bieži tiek saīsināta kā HARP.
Pamata atbilstības prasības
Prasības atšķiras dažādās aizdevumu programmās. Tomēr kopumā jūsu esošajiem hipotekārajiem maksājumiem jābūt vismaz pēdējos trīs līdz sešus mēnešus, un jums jāpaliek tajā pašā aizdevumu programmā. Piemēram, racionalizācijai jābūt FHA-FHA vai VA-to-VA aizdevumam. Lai pretendētu uz HARP aizdevumu, Freddie Mac vai Fannie Mae ir vai nu jāpieder esošajai hipotēlei, vai jāapkalpo tā. Tādā pašā veidā tikai banka vai cits privāts aizdevējs piedāvātu racionalizētu refinansēšanu aizdevumiem, kas tai pieder.
Kopējās iezīmes
Mazāk papīra darbu un mazāku verifikācijas prasību izpilde parasti izraisa ātrākus slēgšanas laikus nekā ar parastu refinansēšanas aizdevumu. Citas funkcijas, kas vienkāršo aizdevumus, parasti ir šādas:
- Neierobežots aizdevuma un vērtības attiecība
- Mājas novērtējums nav stingra prasība, bet dažas programmas ļaus jums slēgt izmaksas refinansēt, ja jūs iesniedzat pašreizējo mājokļa novērtējumu
- Nav kredītvēstures, nodarbinātības vai ienākumu pārbaudes prasības
Parasti aizdevumam ir jāsamazina pašreizējā procentu likme, kas tiks apstiprināta racionalizētam aizdevumam. Arī jūs nevarat saņemt naudu atpakaļ kā daļu no refinansēšanas, kas padara to mazāk noderīgu, ja meklējat refinansēšanu, kas ļauj izņemt pašu kapitālu, lai samaksātu citus rēķinus.