Kas ir vēstījums par nekustamo īpašumu?

Kad runa ir par mājas iegādi, jums ir dažas iespējas. Piemēram, jūs varat iegādāties māju tieši ar skaidru naudu, kas jums ir uz rokas, vai arī jūs varat pieteikties hipotēku, izmantojot hipotekāro aizdevēju. Jūs varat arī izveidot parādu pieņēmumu starp sevi un pašreizējo mājokļa īpašnieku. Parāda uzņemšanās ļaus jums piederēt mājai, bet nāk ar noteiktiem noteikumiem.

Mērķis

Pieņēmuma vēstule ir rakstisks līgums starp pašreizējo māju īpašnieku un potenciālo pircēju. Vēstulē norādīts, ka pircējs piekrīt pārņemt mājokļa īpašnieka parādu mājās apmaiņā pret īpašumtiesībām. Pieņēmuma vēstulei ir jāpieņem pieņēmums par pieņēmumu, un pircējam ir jāapņemas pārņemt hipotekāros maksājumus. Savukārt mājas īpašnieks atsakās no mājas īpašumtiesībām.

Ieguvumi

Pircējam ir laba alternatīva pieņēmuma vēstule, ja nevarat pretendēt uz tradicionālo hipotekāro kredītu jūsu kredītpunktu dēļ. Izmantojot šo metodi, var būt arī vieglāk, jo jūs varat vienkārši pārskaitīt parādu no mājokļa īpašnieka jums. Pieņēmuma vēstule dod labumu arī māju īpašniekam, jo ​​viņš var pārdot savu māju un atbrīvoties no jebkādiem hipotekārajiem parādiem.

Noteikumi

Parasti mājokļa īpašniekam ir jāsaņem sava hipotēkas aizdevēja apstiprinājums, pirms tiek izmantota pieņēmuma vēstule, lai pārdotu savu māju. Pēc apstiprināšanas aizdevējs var pieprasīt, lai jūs veicat priekšapmaksu vai depozītu, lai pārņemtu hipotēku. Parasti hipotēkas noteikumi paliks tādi paši. Tomēr aizdevējs var veikt izmaiņas, ja sākotnējos noteikumos ir nopietnas kļūdas.

Process

Pēc tam, kad atradīsiet māju, kuru vēlaties iegādāties, jums un mājokļa īpašniekam ir jāpiekrīt izmantot pieņēmuma vēstuli. Mājas īpašniekam ir jāpaziņo aizdevējam. Aizdevējam, iespējams, būs jāapstiprina jūs kā jaunais māju īpašnieks, kas var prasīt, lai aizdevējs pārbauda jūsu ienākumus vai kredīta rādītājus. Gan jums, gan aizdevējam būs jāparaksta visi nepieciešamie rakstiskie dokumenti. Jūs varat pieprasīt, lai advokāts pirms parakstīšanas pārskatītu šos dokumentus. Pēc parakstīšanas jūs varat pārņemt mājokli.