Satura rādītājs:
Ieguldītāji var izvēlēties mājas, zemi, dzīvokļus, komerciālās ēkas un vairāk kā nekustamā īpašuma investīcijas. Saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu dienestu ieguldītājiem ir jānomaksā nomas īpašumi. Nolietojums palīdz investoriem uzturēt ieguldījumu īpašumu, neiztērējot vairāk naudas. Nolietojums kompensē ieguldījumu īpašuma izmantošanu, vecumu un novecošanu. Kondominiuma ieguldījumi piedāvā 100 procentu nolietojuma potenciālu. Condominiums neietver zemes vērtību. Zemi nevar nolietot. Dzīvojamo īpašumu īpašumu var nolietot 27,5 gadu lietderīgās lietošanas laikā, izmantojot lineāro metodi.
Solis
Izmantojiet nolietojumu, lai samazinātu izmaksas, kas saistītas ar jūsu dzīvokļa ieguldījumu. Nolietojums ir grāmatvedības metode, ko izmanto, lai aprēķinātu aktīva vērtības samazināšanos tā lietderīgās lietošanas laikā. Iekšējo ieņēmumu dienests pieļauj amortizāciju kā izdevumus, kas saistīti ar tīro ienākumu, kas apliekams ar nodokli. Amortizāciju var veikt tikai ar nekustamo īpašumu saistītie ienākumi. Nolietojums teorētiski veicina ieguldījumus nekustamā īpašuma aktīvā saskaņā ar "West's Encyclopedia of American Law".
Solis
Aprēķiniet neto peļņu vai zaudējumus no īres kompleksa, atņemot atskaitāmos izdevumus, ieskaitot nolietojumu, no ienākumiem. Izdevumi ietver darbības izdevumus, hipotēku procentus un nolietojumu.
Pieņemsim, ka iegādājaties $ 200,000 condominium. Lai aprēķinātu gada amortizācijas summu, sadaliet $ 200,000 par 27,5 gadiem. Rezultāts, $ 7272, tiek pievienots citiem izdevumiem - darbības izdevumiem un hipotēku procentiem - un atņemts no neto apliekamajiem ienākumiem. Ja condominium ir neto izdevumi $ 25,000 un nomas ienākumi $ 16,000, neto zaudējumi $ 9,000 rezultātus.
Kopmītnes vērtība parāda zaudējumus uz papīra pat tad, ja nekustamā īpašuma tirgū dzīvokļu īpašums var būt vērtīgs.
Solis
Turpiniet atņemt ikgadējo amortizācijas rādītāju no condominium izmaksu bāzes katru gadu. Atšķirībā no dažiem atskaitījumiem, ņemot vērā nomas vērtības samazinājumu pret nomas īpašumu, saskaņā ar „Ikviena īpašnieka nodokļu atskaitīšanas rokasgrāmatu”, ko 2010. gadā veica Stephen Fishman. Nenovērtējot īpašumu, nākotnē tas maksās naudu. Pārdodot īpašumu, IRS pievieno nolietojumu atpakaļ uz izmaksām.
Solis
Konsultējieties ar savu grāmatvežu par nolietojuma aprēķināšanu un pieļaujamiem izdevumiem pret nomas ienākumiem. Autors Stephen Fishman mudina īpašniekus izmantot praktisku pieeju, aprēķinot nekustamā īpašuma nolietojumu. Nolietojuma vērtības izpratne var palīdzēt ieguldītājam pieņemt lēmumus par nekustamā īpašuma iegādi.
Solis
Saprast nolietojuma atgūšanas nodokļu ietekmi pirms īpašuma pārdošanas. Saka, ka esat turējis vairākus gadus atpakaļ iegādātu kopmītni. Nolietojums 40 000 ASV dolāru laikā samazina izmaksu pamatu līdz 60 000 ASV dolāriem. Pārdodot īpašuma tīklus $ 130,000 jeb 70 000 ASV dolāru virs amortizācijas koriģēto izmaksu bāzes, nevis sākotnējo 100 000 dolāru pirkuma cenu, saskaņā ar Marcia Darvin Spada 2008. gada "New York Real Estate for Brokers".