Kā pārvērst nomas īpašumu atpakaļ uz personisko lietojumu amortizācijai

Nomas īpašuma īpašnieki var pārvērst esošo nomas maksu par personīgo dzīvesvietu. Īpašums, iespējams, bija jūsu mājās, pirms to pārveidojāt par īri. Nomas īpašuma pārveidošana par personisku lietošanu ir viegli izdarāma, jūs vienkārši izņemat īpašumā pēc īrnieka atvaļinājuma. Pārrēķina nodokļu gadā aprēķiniet sadalījumu starp atskaitāmiem nomas izdevumiem un neatskaitāmiem personiskajiem izdevumiem. Pēc konvertēšanas gada jūs nevarat veikt amortizācijas atskaitījumus. Iepriekšējie nolietojuma atskaitījumi atspoguļo ar nodokli apliekamā peļņas aprēķināšanu nekustamā īpašuma pārdošanas laikā.

Nolietojums tiek pārtraukts, pārvēršot nomas maksu personiskai lietošanai.

Solis

Aprēķiniet kopējās personiskās lietošanas dienas un kopējās dienas, kas iznomātas citiem. Ja jūs personīgi izmantojāt 14 vai vairāk dienas vai 10 procentus vai vairāk no kopējām dienām, ko nomājāt citiem, tad jūs to izmantojāt kā mājās. Piemēram, sešas dienas personīgai lietošanai, salīdzinot ar 30 dienām, kas iznomātas citai ražai, 20 procenti - 6/30 x 100 = 20 procenti.

Solis

Ja izmantojat to kā mājokli, bet neizīrējāt to 15 vai vairāk dienām, ieturiet ziņojumus par nomas ienākumiem vai izdevumiem, ieskaitot nolietojumu. Ziņojiet par kvalificētiem īpašuma izdevumiem, piemēram, hipotēku procentiem vai īpašuma nodokļiem, 1040. veidlapas A veidlapā, ja jūs uzskaitāt savus atskaitījumus.

Solis

Aprēķiniet biznesa lietošanas koeficientu, lai dalītu īres izdevumus, ja to izmantojāt kā mājokli un nomājāt citiem 15 vai vairāk dienas. Sadaliet dienas, kas tiek izmantotas kā noma - dienas, kas faktiski iznomātas, ne tikai pieejamas īrei - līdz kopējām lietošanas dienām - dienas, kas tiek izmantotas kā noma, kā arī personiskās lietošanas dienas. Piemēram, īres maksa par 275 dienām, salīdzinot ar kopējo lietošanu 365 dienās, dod 75 procentus - 275/365 = 75 procentus.

Solis

Atkārtojiet īres izdevumus pēc biznesa lietošanas koeficienta un atskaitiet šo izdevumu uzņēmējdarbības daļu 1040. veidlapas E veidlapā. Neatņemiet īres izdevumu personīgo daļu. Atskaitīt uzņēmējdarbības izdevumus tikai līdz nomas ienākumiem. Veiciet pārpalikuma darījumu izmaksas līdz brīdim, kad jūs pārdodat īpašumu. Aizliegt aprēķināt vai ziņot par nolietojumu par nodokļu gadiem pēc konvertēšanas.

Solis

Aprēķiniet mājas peļņu vai zaudējumus, kad īpašums pārdod. Lai veiktu aprēķinus, izmantojiet IRS publikācijas 523 1., 2. un 3. darblapu. Ziņojiet par jebkuru ar nodokli apliekamo peļņu 1040. veidlapas D formā