Kā aprēķināt īpašuma vērtību

Īpašuma vērtību aprēķināšana ir tikpat daudz mākslas kā zinātne. Domājiet par īpašuma vērtēšanu kā sarežģītu „blusu tirgu”. Visbeidzot, visas īpašības ir vērts neatkarīgi no tā, ko pircējs vēlas maksāt par tiem. Tomēr jūs varat iegūt saprātīgu vērtību aprēķinu, izpildot norādītās darbības. Jums būs priekšrocība salīdzinājumā ar vidējiem cilvēkiem un varēsiet pamatot savu viedokli par vērtību nekustamo īpašumu aģentiem un vērtētājiem.

Īpašuma vērtības var mainīties plaši

Solis

Izveidojiet kontrolējamo sarakstu ar īpašumiem, kurus vēlaties novērtēt. Primārajiem priekšmetiem jāietver mājas stils, guļamistabu skaits, vannas istabu skaits, zemes gabala kvadrātmetri (partija, platība vai zeme) un precīza īpašuma atrašanās vieta.

Solis

Uzziniet, kādas īpašības pārdod jūsu īpašuma tiešajā vietā. Izmantojiet www.realtor.com vai līdzīgu interneta avotu. Apkārtnes un īpašuma vērtības var ļoti dramatiski mainīties ļoti mazā teritorijā. Salīdziniet vismaz trīs īpašības, kas ir ļoti līdzīgas jums.

Solis

Atrodiet jaunākos pārdevumus (pēdējo 4-6 mēnešu laikā), ja iespējams, jo jums būs labāka priekšstata par jūsu īpašuma vērtību. Brīnišķīgajā nekustamo īpašumu pasaulē cenu pieprasīšana var būt vai nav stabils patiesās tirgus vērtības rādītājs. Faktisko pārdošanas cenu noteikšana var radīt grūtākus uzdevumus nekā pieprasīto cenu noteikšana. Jums var būt nepieciešams sazināties ar sertificētu nekustamā īpašuma vērtētāju vai nekustamā īpašuma mākleri, lai iegūtu šo informāciju. Ir svarīgi izmantot tikai pēdējās pārdošanas cenas, jo FMV var strauji mainīties lejup vai lejup tirgū.

Solis

Izveidojiet vienkāršu režģi vai tabulu, kad esat atraduši trīs vai četras līdzīgas īpašības pārdošanai vai pārdotas. Visā augšpusē uzrakstiet šo īpašumu adreses un pieprasījuma / pārdošanas cenas un jūsu mājās. Ja vien neesat atraduši precīzus sava īpašuma dublikātus, kas faktiski ir iespējams dažos mājokļu attīstības procesos, jums būs jāpievieno vai jāatņem dažas vērtības, piemēram, papildu guļamistabas, vannas, zemes platība, vecums, kvadrātmetri un citas ērtības (nojumes), garāžas, zemes baseini, klāji un kamīni).

Solis

Veiciet finansiālus pielāgojumus pārējām īpašībām, lai aprēķinātu precīzāku FMV jūsu mājās. Piemēram, ja jums ir divi kamīni un pārējām īpašībām ir viens, pievienojiet katram FVM summu. Vai, ja divām no tām ir vēl viena vannas istaba nekā jūsu mājās, atņemiet vērtību no viņu pieprasījuma / pārdošanas cenas. Tas var likties mazliet dīvaini, jo jūs varētu domāt, ka jums ir jāveic pielāgojumi jūsu FMV, bet, kā zina sertificēti vērtētāji, tas ir pareizais veids, kā noteikt jūsu vērtību. Pievienojiet papildaprīkojumu savām FMV un atņemiet papildmateriālus, kas viņiem ir no to pieprasījuma / pārdošanas cenas.

Solis

Analizējiet mājokļu vidējo pārdošanas cenu pēc tam, kad esat pielāgojis salīdzināmās īpašības. Tagad jums ir jāaprēķina saprātīgs FMV jūsu īpašumam. Pielāgojot savas funkcijas, lai padarītu tās "līdzvērtīgas" jūsu mājās, un izmantojot līdzīgu māju apkārtnes šķērsgriezumu pašreizējās cenās, jums vajadzētu būt laba ideja par jūsu īpašuma FMV. Sertificēts vērtētājs izmantos šo pašu metodiku, lai gan detalizētāk, lai nonāktu pie Jūsu īpašuma FMV.