Satura rādītājs:
- Valsts likumi
- Īpašuma nodokļa apgrūtinājums
- Nodokļu darījumu pārdošana
- Īpašuma veids
- Iespējamā izpirkšana
Kad nekustamā īpašuma nodokļi kļūst pārāk tālu par maksājuma termiņu, dažas valstis pārdos īpašuma tiesību aktu kā veidu, kā atgūt savus parādus. Ne visas valstis pārdod īpašumu, ja nodokļi ir likumpārkāpēji; tomēr daži pārdod īpašuma apgrūtinājuma sertifikātu. Īpašuma īpašnieks var paturēt īpašumtiesības uz savu nekustamo īpašumu, atmaksājot apgrūtinājumu ar procentiem un soda naudu, ja vien izmaksa notiek noteiktā likumā noteiktajā termiņā.
Valsts likumi
Katrai valstij ir savi likumi, noteikumi, noteikumi un procedūras, lai risinātu ar nodokļiem saistīto īpašumu. Lielākā daļa valstu izsolē izsniedz nodokļa apgrūtinājuma sertifikātu, nevis pārdod īpašumu, bet daži izsolēs nodokļa aktu. Citas valstis nepārdod apgrūtinājumu vai aktu. Laiks, ko valsts vai pašvaldība var veikt pirms nodokļu nomaksas, ir pilnībā atkarīgs no valsts, kurā atrodas īpašums, un dažreiz arī katram apgabalam valstī ir atšķirīgas politikas.
Īpašuma nodokļa apgrūtinājums
Visos gadījumos, kad nekustamā īpašuma nodokļi netiek maksāti, īpašuma īpašnieks saņem paziņojumus pa pastu. Ja ir pagājis pietiekami daudz laika, īpašuma īpašnieks var saņemt apstiprinātu vēstuli, kurā viņai paziņo, ka īpašums tiks izsolīts. Valstīs, kas pārdod īpašumtiesību apgrūtinājumus, ieguldītāji cenšas kļūt par apgrūtinājuma īpašnieku, lai viņi varētu nopelnīt procentu maksājumus par to. Procentu likmes atšķiras atkarībā no valsts, un dažos gadījumos ieguldītāji nosaka likmi, lai uzvarētu apgrūtinājumu. Dažas valstis piešķir procentu likmes 16 procentiem vai vairāk, un īpašuma īpašniekam ir jāatmaksā šī procentu likme papildus sākotnējai apgrūtinājuma summai, lai saglabātu īpašumtiesības uz savu īpašumu.
Nodokļu darījumu pārdošana
Valstis, kas nepārdod nodokļa ķīlu zīmes, drīzāk var pārdot nodokļus. Tāpat kā nodokļu apgrūtinājuma valstis, sākotnējais īpašnieks saņem plašu paziņojumu par kavētajiem nodokļiem un nodomu izsolīt, ja situācija ir tāda. Nodokļu darījumā pārdodot ieguldītājus cenšas iegādāties īpašumu par nenomaksāto nodokļu un soda naudu kopējām izmaksām. Uzvarējušie pretendenti saņem aktu vai īpašumtiesības uz īpašumu, lai tie kļūtu par jauno juridisko īpašnieku pēc izsoles pabeigšanas.
Īpašuma veids
Dažās valstīs pastāv apgrūtinājuma un akta pārdošanas kombinācija par nodokļu likumpārkāpumiem, vai likumos ir izņēmumi. Teksasā, piemēram, investoriem izsolē tiek veikti nodokļi. Īpašuma sākotnējais īpašnieks var atmaksāt ieguldītājam kopējo izsolē iztērēto naudas summu, pieskaitot 25 procentus sodu, un atkārtoti iegūt juridisko īpašumtiesības. Ja izsolītais īpašums ir sēta - tas nozīmē, ka tā bija īpašnieka galvenā dzīvesvieta - īpašnieks var atpirkt savu nodokļu aktu divu gadu laikā no izsoles dienas. Ja īpašums nav saimniecības īpašums, sākotnējam īpašniekam ir jāpērk akts un jāmaksā pilnas soda naudas sešu mēnešu laikā. Citās valstīs īpašuma tiesību vai apgrūtinājumu nevar izsolīt, ja tā pieder vecāka gadagājuma cilvēkiem vai invalīdiem.
Iespējamā izpirkšana
Valstīs, kas pārdod apgrūtinājumus ar nodokļiem, ir noteikts likumā noteikts laika periods, kurā sākotnējais īpašnieks var atmaksāt apgrūtinājumu un novērst pilnīgu ierobežošanu. Šis laika periods ir pazīstams kā atpirkšanas periods. Atpirkšanas periodā ķīlas turētājam nav likumīgu piekļuves tiesību vai īpašumtiesību uz attiecīgo īpašumu. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks pirms izpirkšanas termiņa beigām neatmaksā apgrūtinājumu ar procentiem, ķīlas turētājs var likumīgi iesniegt ierobežošanas procedūras vietējā tiesā. Atpirkšanas periodi svārstās no sešiem mēnešiem līdz trim gadiem.