Noteikumi par nelielu īres dzīvokli

Dzīvokļa iznomāšana kādam līdz 18 gadu vecumam var būt problemātiska gan īrniekam, gan saimniekam. Dažiem nepilngadīgajiem ir kredītvēsture vai dzīvojuši kopā ar citiem, izņemot radiniekus vai aizbildņus. Nepilngadīgie var parakstīt līgumus, bet otra līguma puse nevar piespiest nepilngadīgo ievērot tās noteikumus. Daudzi saimnieki atsakās iznomāt nepilngadīgajiem, jo ​​ir bažas par bezatbildību vai nenobriedušu uzvedību.

Dzīvokļu īpašnieki nedrīkst īrēt minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Nepilngadīgie un līgumi

Tā kā nepilngadīgie nevar veikt juridiski saistošus līgumus, īpašnieki parasti pieprasa, lai pieteikuma iesniedzējs atrastu pieaugušo, parasti viņa vecāku vai aizbildni, lai parakstītu nomas līgumu. Cosigner ir finansiāli atbildīgs, ja nepilngadīgais nemaksā īres maksu vai nodara kaitējumu īpašumam. Nepilngadīgie koledžas studenti, kas īrē dzīvokli ārpus universitātes, var būt to vecāku parakstīšanas līgums un pat samaksāt nomas maksu.

Nelieli jautājumi

Nepilngadīgais var vērsties tiesā un lūgt sevi atzīt par emancipētu. Emancipēts nepilngadīgais tiek likumīgi uzskatīts par pieaugušo un var slēgt līgumus kā pieaugušais. Šajā gadījumā iznomātājs var iznomāt nepilngadīgajam bez vecākiem, kas piekrīt īres līgumam.

Vecuma diskriminācija

Fair Housing Act aizliedz īpašniekiem diskriminēt rasi, krāsu, reliģiju, dzimumu vai nacionālo izcelsmi. Likuma grozījumi, kas pievienoti 1988. gadā, vēl vairāk aizliedz diskriminēt ģimenes stāvokli vai invaliditāti. Tas nozīmē, ka saimnieks nevar atteikties nomāt kādu ar bērniem. Likums pieļauj izņēmumus vecāka gadagājuma cilvēkiem, kas dzīvo 55 un vecākiem iedzīvotājiem. Likums nenozīmē netiešu diskrimināciju vecuma dēļ. Saimnieks var atteikties īrēt kādam līdz 18 gadu vecumam, jo ​​viņai nav noteikta kredītvēsture.

Jūsu lietas izveide

Neatkarīgi no viņu vecuma visiem īrniekiem ir jāpierāda, ka viņi var samaksāt nepieciešamo īres maksu. Jūsu potenciālais saimnieks var lūgt, lai redzētu apmaksātos maksājumus, jautājiet par saviem finansiālajiem apstākļiem vai veiciet kredīta pārbaudi. Iespējams, jums būs jāmaksā pirmā un pēdējā mēneša īre, kā arī depozīts, tāpat kā jebkuram citam nomniekam.

Uzdot izmēģinājumu

Daudzi īrnieki nevēlas īrēt nepilngadīgajam, pat emancipētam nepilngadīgajam. Iespējams, esat laimīgs īrēt garāžu dzīvokli vai telpu privātpersonas mājās. Esiet gatavs sniegt atsauksmes no sava darba devēja, skolotājiem un citiem atbildīgajiem pieaugušajiem. Ja saimnieks šķiet nelabprāt, piedāvājiet mēneša vai divu mēnešu izmēģinājuma kārtību. Maksājiet savu īres laiku savlaicīgi, nedariet daudz trokšņa vai netīras, un vairums saimnieku labprāt pagarinātu līgumu.

Līdz parakstīšanas draudi

Vecākiem un citiem pieaugušajiem, kuri vēlas palīdzēt nelielam īrēt dzīvokli, ir jāapzinās, ka pastāv risks parakstīt nomas līgumu. Līdz parakstītāji ir atbildīgi par īres maksas samaksu par visu nomas laiku, kā arī par zaudējumu atlīdzināšanas izmaksām. Saimnieki var iesūdzēt parakstītājus par nesamaksātām īres vai bojājumu izmaksām, un jebkurš tiesas spriedums vai savākšanas darbība var beigties ar līdz parakstītāja kredīta ziņojumu.