Satura rādītājs:
- Pamata hipotēku prasības
- Kā aizdevējs dod naudu
- Iespējas saņemt līdzekļus
- Trūkumi, kas saistīti ar hipotēku maiņu
Ja esat vecāks par 62 gadiem, apgrieztās hipotēkas izņemšana ļauj izdarīt naudu no mājām, līdzīgi kā mājokļa kredīts. Bet, atšķirībā no mājokļu aizdevuma, jums nav jāmaksā nauda ik mēnesi. Apmaksa tiek rezervēta līdz brīdim, kad nākotnē tas tiks veikts. Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu taisnība, apsveriet iespēju konsultēties ar advokātu, pirms pierakstāties punktētā līnijā.
Pamata hipotēku prasības
Ja esat precējies, tikai vienam no jums jābūt 62 gadu vecumam vai vecākam. Jums ir jādzīvo mājās - reversās hipotēkas nav par ieguldījumu īpašumiem. Ja jums vai jūsu laulātajam ir nepieciešama plašāka aprūpe objektā, 12 mēnešu izņēmums ļauj aizņēmējam dzīvot telpā, nepārkāpjot hipotēkas noteikumus. Jums nav savas mājas brīvas un skaidras, tomēr jūsu hipotēku parādsaistībām jābūt minimālām, ja jums ir tiesības pretendēt uz hipotēku. Jūsu īpašumam nevar būt citas aizturēšanas tiesības. Daudzi reversās hipotēkas prasa, lai jūs aizverat finanšu konsultāciju kursu. Konsultanti izskaidro hipotēkas detaļas, lai jūs apzinātos, kā darbojas hipotekārais kredīts, un jūsu pienākumi kā aizņēmējam.
Kā aizdevējs dod naudu
Jūsu apgrieztā hipotēku bilance gadu gaitā pieaug. Tā vietā, lai samazinātu, kā tas būtu ar hipotekāro kredītu, tas palielinās, jo uzkrājas procenti par aizdevumu. Ja pārdodat savu māju, aizdevums ir jāmaksā nekavējoties. Ja jūs nomirst, jūsu mājoklis ir jāpārdod vai jūsu mantinieki var uzturēt mājās, bet ir jāmaksā hipotēka. Pārdzīvojušais laulātais var turpināt dzīvot mājās, kamēr viņa atbilst visiem pārējiem hipotēkas noteikumiem. Ja jūs mirst un jūsu hipotekāro kredītu atlikums ir vairāk nekā jūsu mājas vērtība, aizdevējs parasti ir tikai ar īpašuma faktisko vērtību. Jūsu aizdevējs nespēs pārņemt īpašuma nodokļus, apdrošināšanas vai uzturēšanas izmaksas - jums būs jāuztur šīs pašreizējās izmaksas.
Iespējas saņemt līdzekļus
Summa, ko jūs varat aizņemties, ir atkarīga no tā, cik daudz akciju jums ir mājās, bet parasti to visu nevar izņemt skaidrā naudā. Dažiem ir jāpaliek, lai segtu slēgšanas izmaksas un procentus, kas jūsu hipotēku uzkrāsies. Jūs varat ņemt naudu vienreizējā maksājumā, kā kredītlīniju, kā regulārus ikmēneša maksājumus vai kā šo iespēju kombināciju, lai gan tas var atšķirties atkarībā no aizdevēja.
Trūkumi, kas saistīti ar hipotēku maiņu
Reversā hipotēka var radīt citas problēmas, ja jums nepieciešama ilgtermiņa aprūpe. Valdība neuzskata, ka jūsu mājas kapitāls ir aktīvs, kad piesakāties Medicaid, jo tas ir jūsu mājās un tas nav nauda. Tomēr, aizņemot hipotekāro hipotēku, jūs varētu izvairīties no kvalifikācijas iegūšanas.Noslēguma izmaksas parasti ir augstākas par hipotekārajiem hipotēkām, nekā parastajām hipotēkām, un tās iztērēs daļu no jūsu pašu kapitāla. Ja jūs parakstāt pretēju hipotēku dokumentus, tad saņemiet aukstas kājas, parasti jums ir trīs darba dienas, lai atgrieztos no darījuma.