Satura rādītājs:
- Nav atvēsināšanas perioda
- Nekad neņemiet īpašumtiesības
- Līguma izbeigšana ar savstarpēju vienošanos
- Nelegālie nomas noteikumi
Nomas noma ir juridiski saistošs līgums. Kad esat parakstījis, ir grūti atteikties no līguma. Valsts likumiem parasti nav noteikumu, kas ļautu atteikties no 24 stundu pārtraukuma, kas ļauj jums anulēt līgumu bez papildu soda. Ir svarīgi apsvērt visas savas iespējas un rūpīgi izlasīt savu nomas līgumu, lai izvairītos no līguma noslēgšanas, ko nevarat atļauties.
Nav atvēsināšanas perioda
Saimnieku un īrnieku likumi parasti nepiešķir „atlaišanas” periodu, kurā jūs varat atgriezties no nomas līguma bez soda. Federālajai tirdzniecības komisijai ir likums, kas atļauj 72 stundu atlaišanas periodu mazumtirdzniecībai 25 ASV dolāros vai vairāk, bet tas neattiecas uz nomas nomas līgumu. Kad esat parakstījis nomas līgumu, tas ir juridiski saistošs. Jūsu īpašniekam ir labas tiesības piespiest jūs ievērot nomas līgumu, tostarp iesūdzēt jūs civiltiesā par līguma laušanu, ja izvēlaties nemaksāt ikmēneša īres maksu saskaņā ar nomas noteikumiem. Tas varētu atstāt jūs ar izlikšanas izrakstu uz jūsu kredītkartes ziņojuma, kas var nopietni kaitēt jūsu izīrēšanas iespējām citā dzīvoklī vai citā mājokļa īres īpašumā.
Nekad neņemiet īpašumtiesības
Jūs varat mēģināt anulēt savu nomas līgumu, nekad neizmantojot nomas īpašumu. Jūsu īpašniekam nav daudz stimulu ieviest izlikšanas procedūras, jo neviens nedzīvo īres vienībā un parasti mēģina nomāt īpašumu. Dažu valstu likumi var ļaut saimniekam iesūdzēt nomas maksu par nomas līgumu, bet tikai līdz brīdim, kad jaunais īrnieks pārvietojas. Saimniekam ir jādod labas pūles, lai pārīrētu īpašumu. Ja jūs nekad neizmantojat īpašumu, valsts likumi var ļaut saimniekam saglabāt savu depozītu kā kompensāciju.
Līguma izbeigšana ar savstarpēju vienošanos
Saimnieks var piekrist jums iznomāt no nomas līguma, ja jūs varat parādīt savus vainu mīkstinošus apstākļus, kas neļaus jums pārņemt īpašumu. Šie apstākļi var ietvert pēkšņu atlaišanu vai negaidītu darba pārcelšanu, kas jūs aizvedīs uz citu valsti vai pat no valsts. Jums vajadzētu kaut ko rakstiski pateikt, sakot, ka jūsu īpašnieks piekrīt izbeigt nomas līgumu, savstarpēji vienojoties, un notariāli apliecināt dokumentu. Tas palīdz aizsargāt jūs, ja saimnieks mēģina iesūdzēt jūs par nomas atlikumu, kuru viņš, iespējams, pārtrauca.
Nelegālie nomas noteikumi
Jūsu nomas līguma noteikumi var ļaut lauzt vai atcelt nomas līgumu, ja jūsu īpašniekam ir klauzulas, kas pārkāpj esošos zemes īpašnieku un īrnieku likumus. Tie ietver noteikumus, kas novērš īpašnieka pienākumu uzturēt īpašumu un ļaut viņai ienākt nomas īpašumā bez jūsu iepriekšējas piekrišanas. Saimnieks nespēj iesūdzēt jūs, lai likumīgi izpildītu šādu vienošanos, jo nelikumīgie nomas noteikumi anulē visu dokumentu.