Satura rādītājs:
Biznesa īpašnieki, kas iznomā biroju ēkas telpu, parasti paraksta līgumu ar komerciāla īpašuma pārvaldītāja vai saimnieka starpniecību, kas rīkojas ar visām līzinga lietām, ieskaitot īres maksājumus un īpašuma uzturēšanu. Komerciālie īrnieki var atteikties no īres maksas vai citādi pārkāpt nomas līgumu, tāpat kā dzīvojamo īrnieku, bet komerciālie īrnieki ir ļoti atšķirīgi. Ja komerciālais īrnieks iznomā nomas līgumu, saimniekam var būt pašpalīdzības iespējas, lai izbeigtu nomu vai iznomātu īrnieku atkarībā no nomas un valsts, kurā abas puses ir parakstījušas.
Tirdzniecības Vs. Dzīvojamais īrnieks
Komercs īrniekam nav tādas pašas aizsardzības tiesības, kādas tiek piešķirtas dzīvojamiem īrniekiem. Kad saimnieks cenšas bloķēt dzīvojamo nomas maksu, tas ir nelikumīgs vairumā valstu, un saimnieks bieži tiek uzskatīts par tādu, kas izmanto īrnieku, kurš var nezināt viņa tiesības. Bet, kad runa ir par komerciālo īpašumu, likums paredz, ka uzņēmuma īpašnieks ir pietiekami gudrs, lai uzzinātu savas tiesības un nomas noteikumus. Daudzās valstīs nav īstu statūtu, lai aizsargātu komerciālos īrniekus, tāpēc saimnieks parasti var slēgt savu īrnieku, ja pastāv nomas noteikumi, kas nosaka šo līdzekli nomas maksas nemaksāšanai vai citam līguma pārkāpumam. Lielākajā daļā valstu noma, nevis likums, nosaka, kādus pasākumus īpašnieks var pieņemt pret īrnieku.
Pašpalīdzības izlikšana
Nomāto īpašumu atgūšanas process ir pazīstams kā pašpalīdzības izlikšana. Komercīpašnieks var izlikt īrnieku par īres maksas nemaksāšanu, ja viņš ir neapmierināts ar īpašuma lietošanu vai ja īrnieks pārkāpj nomu. Tādās valstīs kā Kalifornija, Arizona, Ņūdžersija un Ohaio īpašnieks var mainīt slēdzenes, izslēgt piegādāto komunālo pakalpojumu un izņemt īrnieka īpašumu, ja vien tas nav īpaši norādīts nomas līgumā, ka šis risinājums nav pieejams. Pirms izmantojat pašpalīdzības izlikšanas taktiku, pārbaudiet savas valsts likumus.
Process
Ja saimnieks vēlas iznomāt komerciālo īrnieku par īres maksas nemaksāšanu, viņam parasti jāapkalpo īrnieks ar trīs dienu iepriekšēju brīdinājumu. Paziņojumam ir jānorāda kopējā parādu summa un jānodod īrniekam laiks, lai samaksātu visu nokavēto summu vai izliktu izlikšanu. Komerciālās izlikšanas procedūra ir vienkāršāka, tomēr daudzās valstīs tiesnesim pirms izlikšanas ir jāatrod saimniekam.
Variācijas
Ņujorkā un Konektikūtā nav likumīgi slēgt komerciālu īrnieku bez iepriekšēja brīdinājuma vai tiesas rīkojuma, lai aizturētu īrnieku par līguma pārkāpumu. Īrnieks var celt prasību pret saimnieku. Teksasā komerciālais īrnieks var atkārtoti ieiet telpās, lai atgūtu savu īpašumu pēc tam, kad viņš ir bijis slēgts.